Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ПРИВЯЗКА ЗДАНИЯ К УЧАСТКУ

Привязка здания к участку необходима правообладателям объектов недвижимости: собственникам, арендаторам, потенциальным покупателям. Тем, кто не видит свой объект на публичной кадастровой карте и переживает из-за этого.

Без привязки зданий и сооружений к земельному участку банки отказывают в ипотеке. Росреестр может приостановить государственную регистрацию прав.

В Москве, если объект не привязан к земельному участку, Департамент городского имущества может отказать в аренде участка, выкупе земли в собственность и присвоении адреса.

 
В любой момент. Скорее всего, если перед вами возникла необходимость привязать здание или сооружение к участку, вы не можете без этого сделать что-то важное. Расскажите нам о своей конечной цели.
Привязка здания к участку:
 
• Нежилое здание: от 40 000
 
• Сооружение: от 30 000
 
• Жилой, садовый дом: от 25 000
 
Стоимость уменьшится, если у вас несколько объектов, если на подземные сооружения есть исполнительная документация в цифровом виде.
Перечень документов, необходимых для привязки здания к участку: 
 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если нет — адрес, площадь или кадастровый номер.
 
2. Документы на земельный участок: свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор аренды. Если нет — адрес, кадастровый номер земельного участка.
 
3. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника. 
 
1. Сначала мы изучаем объект.
 
— смотрим сведения ЕГРН об объекте. Проверяем, почему нет координат, есть ли объекты-дубли с координатами;
— проверяем права и обременения на земельный участок.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: красные линии, старую непогашенную аренду, ошибки в ЕГРН — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем геодезическую съемку.
 
Срок геодезических работ: неделя. Если объект — подземное сооружение — используем исполнительную документацию.
 
5. Согласовываем результаты съемки.
 
Определяем координаты объекта, смотрим, выходит ли он за пределы участка, попадает ли на соседние. Отправляем результаты съемки вам на проверку по электронной почте.
 
6. Делаем технический план.
 
Готовим технический план. Подписываем электронной подписью и передаем вам лично или по электронной почте.
 
7. Сдаем документы в Росреестр.
 
Технический план, подписанный электронной подписью, нужно сдать в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 5 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.
 
8. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Привязка здания к участку

Привязка здания к участку

Привязка здания к участку осуществляется, когда требуется установить связи между земельным участком и расположенным на нем строением. В этом случае определяются точные координаты здания. До 2012 года не требовалось установки точных координат объекта недвижимости, а связь здания с участком осуществлялась только по адресу. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит привязка здания к участку.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков работ по привязке здания к участку, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию.

Действия собственника при осуществлении привязки здания к участку

Изначально заявитель должен собрать всю информацию для дальнейшего составления техплана. Далее собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер производит съемку участка. Он должен отметить на съемке имеющиеся на участке строения. Специалист измеряет здание, земельный участок, указывает координаты расположения дома.

Привязка здания к участку

Производится привязка здания к участку. Далее кадастровый инженер изготавливает техплан. Техплан в настоящее время оформляется не на бумажном носителе, а в виде электронного файла. Он заверяется электронной подписью специалиста. Кадастровый инженер должен пройти соответствующую аттестацию и иметь специальный аттестат, согласно которому он имеет право заниматься подобного рода работами.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.24) Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

Привязка здания к участку

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

После оформления техплана собственник со всеми документами обращается в Росреестр (или через МФЦ) с заявлением о записи правок в кадастр. Можно  это сделать через сайт Росреестра или портал государственных услуг. Росреестр указывает в Государственном кадастре недвидимости информацию о кадастровом номере участка, на котором располагается здание.

Примерный перечень документов для внесения строений в кадастровый паспорт

— заявление

— паспорт собственника либо лица, действующего по доверенности (плюс сама доверенность)

— правоустанавливающие документы

— техплан.

— межевой план

— Копия разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию.

— документ, описывающий разрешенное использование земель

— могут потребоваться и иные документы в зависимости от вносимых изменений.

Срок внесения изменений  в кадастр составляет 18 дней после получения Росреестром документов. Собственник должен получить новый кадастровый паспорт с внесенными  изменениями.

Привязка здания к участку

Вывод: Компания «РеФрэш» оказывает комплексные услуги по привязке здания к участку. Мы поможем в оформлении технического плана, подберем необходимые для регистрации документы. По желанию клиента сами сдадим всю документацию и получим кадастровую выписку с внесенными изменениями.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных