Порядок узаконивания перепланировки

12 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 928 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Порядок узаконивания перепланировки

Если собственник произвел в своем помещении  (квартире) перепланировку без получения разрешительной документации, она является самовольной и незаконной. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, необходимо ее узаконить. Если владелец жилья  только собирается провести работы по перепланировке, необходимо получить разрешительную документацию на их проведение.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Существует несколько способов узаконивания перепланировки в зависимости от ее сложности.

  1. упрощенный порядок согласования – в заявительном порядке. При этом способе Вам не потребуется составление прoектной документации. При этом способе возможно узаконить только совсем простые перепланировки. Например, собственник решил установить легкие перегородки. Либо в ванной комнате сантехнические приборы хотят поменять местами.
Порядок узаконивания перепланировки
  1. Можно попробовать при упрощенной схеме согласовать перепланировку, если она совпадает с типовым проектом перепланировки, каталог которых есть на сайте Мосжилинспекции.
Порядок узаконивания перепланировки

На практике основная часть планируемых  перепланировок не совпадает с типовыми проектами, размещенными на сайте. Если Вы уже провели в своем жилье перепланировку, и хотите ее узаконить, то по типовому проекту это сделать не получится. Проекты, размещенные на сайте Мосжилинспекции, предназначены для будущих перепланировок. Кроме того, уже сделанная перепланировка вряд ли совпадет по всем параметрам с планировкой, указанной в проекте.

  1. согласование перепланировки с оформлением проектной документации. Почти все перепланировки требуют составления проекта перепланировки. Его составлением занимается проектная организация с допуском СРО. Также может понадобиться техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Техническое заключение составляет либо организация с допуском СРО (если будет перепланировка ненесущих стен, либо автор проекта дома (в случае, если стены несущие).

            

Кроме вышеперечисленных документов, для Мосжилинспекции понадобятся: само заявление, паспорт собственника либо лица, действующего по доверенности (плюс нотариально оформленная доверенность), правоустанавливающие документы, техпаспорт. Могут понадобиться и иные документы в зависимости от будущей перепланировки.

            

Итак, пакет документов Вы собрали. Далее, Вы идете с ним в  МФЦ. Сотрудник МФЦ проверит подлинность документов, а также их соответствие действующему законодательству. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

            

Вам придется ждать примерно 35 дней при согласовании типового проектного решения. В целом, максимальный срок рассмотрения составляет не более 45 дней.

Узаконивание незаконной перепланировки

В том случае, если Вы произвели самовольную перепланировку без получения распоряжения Мосжилинспекции, она является незаконной. При узаконивании изменений Жилинспекция обязана будет наложить на собственника штраф за ее производство. Наложение штрафа – не самое страшное последствие. Вам вынесут предписание по узакониванию изменений. Для того, чтобы их узаконить, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.              

Если вмешательства в несущие стены не было,  техзаключение берется у проектной организации с допуском СРО. Если изменения были в несущих стенах, техническое заключение оформляется  автором проекта дома.

Порядок узаконивания перепланировки

При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.

            

Полный комплект документов для узаконивания  перепланировки лучше уточнить у специалистов, так как каждый случай индивидуален. После сбора всех документов, Вы идете в МФЦ для их сдачи. Если документы соответствуют всем требованиям, собственнику  должны выдать акт о завершенной перепланировке.

Порядок узаконивания перепланировки

Далее Вы вызываете представителя БТИ. Он приезжает   на объект, все изменения фиксирует, и их вносят в базу БТИ. Владельцу  выдадут новый техпаспорт.

Обжалование отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке в суде

Если после сдачи всех документов для узаконивания, Вы получили отказ в узаконивании и  предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние, можно попробовать обжаловать это решение в суде.  

           

В соответствии с  ЖК РФ  на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           

Для суда Вам потребуется как сам иск, так и приложение к иску, состоящее из технической документации, заключения проектировщиков и др. При удовлетворении иска Вам вероятнее всего все равно придется заплатить штраф. Но перепланировка будет признана законной.

 

Вывод: если собственник решает произвести перепланировку, необходимо заранее согласовать проект в Мосжилинспекции и получить распоряжение на перепланировку. Если владелец квартиры произвел самовольную перепланировку, не всегда представляется возможным ее согласовать и получить акт о завершенной перепланировке. Мосжилинспекция в случае несоответствия произведенных изменений строительным нормам и правилам может выдать отказ в узаконивании. В этом случае владельцу придется приводить ремонт либо в исходное состояние, либо до состояния, при котором перепланировку можно согласовать. Если Вы сомневаетесь в правильности предстоящей перепланировки, ее соответствия законодательству, желательно по данным вопросам проконсультироваться у грамотных специалистов. Также профессионалы обязательно подскажут, как узаконить уже сделанную перепланировку. Если собственник сам не желает ходить по инстанциям для оформления всех документов, специалисты могут это сделать за Вас.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.