Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
Перед производством работ по перепланировке нежилого помещения требуется провести ее согласование. Нужно получить разрешение всех требуемых инстанций, а только потом приступать к работам. Давайте поподробнее рассмотрим, каков порядок согласования перепланировки нежилого помещения.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Документы для согласования перепланировки нежилого помещения
— заявление
— проектная документация
— техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Техническое заключение содержит сведения о состоянии конструкций здания, состоянии инженерных систем, состоянии фундамента, выводы и рекомендации по возможности проведения работ.
— договор на авторский надзор (не во всех случаях)
— правоустанавливающие документы
— согласие остальных собственников помещений
— если заявление подается от юридического лица, то потребуются копии учредительных документов.
Полный перечень документов будет отличаться в зависимости от тонкостей предстоящих работ.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
— сбор исходной документации и изготовление проекта.
— изначально заявитель должен подготовить исходную документацию для разработки проекта. Сюда относят поэтажный план здания, техническую документацию, правоустанавливающие документы.
— Далее происходит разработка и изготовление проекта перепланировки. Согласно Приложению №3 к Постановлению Правительства Москвы Проект переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее также — проект) в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:
— планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
— решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
— решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
— решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.
Проектную документацию должна изготовлять организация, имеющая допуск СРО.
— Проектную документацию требуется согласовать с контролирующими органами. К ним относят: Роспотребнадзор, газовая служба, пожарный надзор и др. По результатам согласования выдают заключения о возможности проведения работ.
— После получения разрешения на перепланировку можно приступать к работам на объекте. Работы должны проводиться в соответствии с проектом и техническим заключением.
— После выполнения работ требуется получить акт о завершённой перепланировке.
— Требуется произвести обмеры помещения после изменений. Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит все измерения, которые в дальнейшем отражаются в технической документации.
— постановка на кадастровый учет и фиксация изменений в Росреестре. Собственник получает Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
Вывод: Компания «РеФрэш» предлагает свои услуги по согласованию переустройства и перепланировки как жилых, так и нежилых помещений. Мы согласуем как простые изменения без затрагивания несущих стен, так и сложные перепланировки с серьезными изменениями опорных конструкций. Также мы занимаемся согласованием фасадных работ при перепланировках. Если при изменении конфигурации помещения планируется произвести работы по реконструкции, мы поможем получать разрешение на строительство. Также мы занимаемся согласованием перепланировок в помещениях, здания которых относятся к объектам культурного наследия.