Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

16 Июн 2018 Ангелина
Время чтения: 6 минуты Нет времени? 1 643 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Чем грозит собственнику покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

К сожалению, многие собственники, решая изменить какую-либо конфигурацию квартиры, даже не задумываются о согласовании будущих изменений. В итоге это приводит к самовольным неузаконенным перепланировкам, зачастую сделанным в нарушение строительных норм и правил. Особенно обидно бывает покупателям такой недвижимости, когда уже после оформления сделки им становится известен факт такой самовольной перепланировки.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Что такое самовольная перепланировка, каковы меры ответственности собственника за ее проведение?

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в обозначенный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:

  1. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  2. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Кроме этого, могут применяться  меры административной ответственности, предусмотренные п.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Так, согласно п. 2 ст.7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Как покупателю проверить квартиру на предмет самовольных изменений?

Для начала Вы должны провести  замеры всех параметров приобретаемой квартиры. Далее Вам понадобится поэтажный план БТИ.

план БТИ

Вам необходимо сравнить, совпадают ли все параметры с планом БТИ. Если какие – либо данные не совпадают, то перед Вами самовольное изменение конфигураций.

Бывают случаи, когда на  поэтажном плане БТИ самовольные изменения указаны красным.

план БТИ в красных линиях

Это значит, что у инспекторов БТИ  в базе уже появилась информация о том, что перепланировка имела место быть. Просто изменения  не согласованы.

Покупая соответствующую  квартиру,  необходимо будет узаконивать  изменения в Мосжилинспекции (новому владельцу  придется оплачивать штраф согласно КоАП РФ) .

Случается, Жилинспекция отказывает в узаконивании самовольных перепланировок. В частности, если ремонт произведен с отклонением от  строительных норм и противоречит жилищному законодательству. Если Вы получили такой отказ в узаконивании,  Вам придется возвращать все в первозданный   вид, что требует больших финансовых расходов.

Предписание МЖИ

Бывают случаи, когда продавец квартиры предлагает снизить цену на стоимость узаконивания изменений. Желательно для начала обратиться к профессионалам, чтобы они выехали на место, оценили, возможно ли вообще ее узаконить и как дорого это будет. Только учтите, что Росреестр может вообще отказать в совершении сделки, если на плане будут стоять красные линии.

Банк зачастую отказывает  в выдаче ипотечного кредита, если в квартире есть самовольная перепланировка. Если же банк соглашается выдать кредит, несмотря на самовольную перепланировку, в договоре могут прописать конкретный срок на ее узаконивание.  Если Вы не уложитесь в срок, банк может наложить и штрафные санкции, если это предусмотрено договором.

Вывод: при приобретении  квартиры Вы должны проверить ее на наличие незаконной перепланировки. Обязательно сравните все параметры с поэтажным планом БТИ. Лучше обратиться к профессионалам за консультацией, чтобы точно  установить, была ли она проведена, и возможно ли будет узаконить все изменения в Мосжилинспекции.

Видео по теме:

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.