План застройщика

01 Июл 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 270 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
План застройщика

Зачастую при перепланировке собственнику бывает необходим план застройщика.

Что же такое план застройщика?

План застройщика представляет собой документ из проектной документации строительной компании.

План застройщика 2

Он необходим застройщику при проведении строительных работ. Если Вы покупаете квартиру по договору долевого участия, бывает, что к договору могут приложить выдержку из  плана, но не всегда.

Давайте разберем, где его получить и зачем он бывает нужен.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491)  в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе, и проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Таким образом, после ввода дома в эксплуатацию и передаче документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  в управляющую компанию, Вы можете получить данный документ в управляющей компании.

Можно получить такой документ у застройщика. Собственник может попытаться получить план застройщика от автора проектной документации.

В настоящее время получение плана застройщика связано с возросшей популярностью  квартир так называемой «свободной планировки».

План застройщика 3

Если Вы купили такую квартиру, вероятнее всего, что на поэтажном плане застройщика все стены будут прорисованы. Расположение жилых помещений, кухни, коридора и санузла может отличаться от плана, в соответствии с которым Вы квартиру и покупали (который Вам показывал менеджер застройщика). Фактически стены в такой квартире отсутствуют. В основном, такие квартиры застройщики практикуют в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. В настоящее время большинство домов строится по такой технологии.

План застройщика 4

Самого по себе термина «свободная планировка» в нашем законодательстве нет. Этот термин придуман строительными компаниями – застройщиками. Можно сказать, что с точки зрения потребительского спроса – это продуманный ход маркетологов, который не только экономит деньги застройщика, но и повышает цены на жилье.   Фактически Вы за свои деньги достаиваете стены в квартире при необходимости.

План застройщика 5

Если такой необходимости нет, Вы должны будете согласовывать перепланировку, так как по плану застройщика  стены ведь есть.  Более того, если Вам стены все- таки нужны, и Вы достаиваете их, площадь вашей квартиры уменьшается, как и уменьшается цена на саму недвижимость.  Самое удивительное, что застройщик продает Вам площадь, как бы считая, что стены отсутствуют и включая площадь отсутствующих стен в общий метраж (а как мы понимаем, в плане он себе отразил как раз наличие всех стен и перегородок).

Почему цена таких квартир больше, чем со стенами?

Обычный потребитель, покупая такое жилье, думает, что сможет воплотить свои самые смелые дизайнерские изыскания, так как планировка то свободная – делай, что хочу. На самом деле, оказывается, что по плану застройщика все зоны поделены. Застройщик уже на этапе согласования проектной документации обозначил все жилые зоны, кухню, санузел и прочее. И зачастую, Вы даже санузел увеличить не можете. Только, если по плану возможно  это сделать за счет коридора. Также и с кухней Вы особо ничего сделать не сможете. Она будет располагаться по плану застройщика. Получается, что Вы фактически покупаете недострой, и в случае необходимости сами за свой счет эти стены и достаиваете.

Если Вы хотите осуществить перепланировку в так называемой квартире «свободной планировки», Вам нужно согласовывать все документы в Жилинспекции. Не все перепланировки Вам разрешат согласовать. Более того, осуществление серьезных  перепланировок дорогостоящее занятие.

Основными документами, которые Вам понадобятся для согласования Вашей перепланировки, являются:

  1. само заявление на перепланировку.
  2. паспорт собственника или лица, действующего по доверенности (для него еще и сам оригинал доверенности)
  3. технический паспорт БТИ
  4. проект перепланировки от проектного бюро, имеющего допуск СРО
  5. план застройщика
  6. правоустанавливающие документы

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от вида и сложности  перепланировки. Примерно на оформление всего пакета документов уходит 1-2 месяца.

В настоящее время весь пакет документов на перепланировку Вы сдаете не в инспекцию, а в Многофункциональный центр. Жилинспекция напрямую принимает документы на согласование только по нежилым помещениям. Специалист МФЦ проверяет сдаваемые Вами документы, принимает их и передает в жилищную инспекцию. Жилинспекция в свою очередь принимает решение, будет ли Вам выдано разрешение или отказ в согласовании перепланировки. Срок рассмотрения Ваших документов составляет 20 дней.

Решение Жилинспекции выдает также МФЦ.  Распоряжение на перепланировку действует один год. Вы должны уложиться в ремонтные работы в этот период. В том случае, если Вы не укладываетесь, Вы должны продлить срок распоряжения, написал заявление в Жилинспекцию.

После того, как все ремонтные и строительные работы завершены, Вы должны вызвать инспектора Жилинспекции. Сделать это можно по телефону либо принеся заявление лично. Инспектор сравнивает фактически произведенный ремонт с тем, что имеется в проекте на перепланировку. Если Ваш ремонт соответствует проекту, то Вам выдадут акт о завершенной перепланировке.

Вывод:

В большинстве случаев план застройщика необходим для уточнения, где по плану должны располагаться жилые комнаты, санузел, кухня, коридор, а также с целью уточнения расположения стен в квартире. Особенно это актуально для квартир так называемой «свободной планировки». Получить план застройщика не трудно. Этот документ Вам потребуется для составления проекта перепланировки, а также для ее согласования в Жилинспекции. Чтобы не возникло противоречий между планом застройщика и Вашим проектом, желательно оформлять документацию для согласования перепланировки у специалистов в данной области.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.