Переустройство нежилого помещения

05 Окт 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 528 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ПЕРЕУСТРОЙСТВО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Переустройство нежилого помещения

Переустройство нежилого помещения

Переустройство нежилого помещения связано, в первую очередь, с желанием Арендатора либо собственника помещения улучшить функциональные качества объекта, сделав его максимально удобным в эксплуатации в соответствии с будущей деятельностью. Давайте поподробнее это рассмотрим.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования переустройства нежилого помещения, а также узнать о возможности его оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К нежилым помещениям понятие переустройства применяется по аналогии.

Документы для переустройства нежилого помещения

Переустройство нежилого помещения

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник через многофункциональный центр (службу одного окна) представляет:  заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы, проект переустройства и (или) перепланировки,  технический паспорт, согласие собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений и другие документы. Вам могут понадобиться подписи должностных лиц таких организацией, как Роспотребнадзор, Энергосбыт, Энергонадзор, МЧС и иных. Все зависит от нюансов будущего переустройства,  а также месторасположения объекта. Может потребоваться согласование в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в газовой службе. Если оформлением всех документов занимается арендатор, то необходимо согласие собственника на проведение работ.

           

После того, как пакет документов собран, собственник должен получить согласование в органах  местного самоуправления, которые рассматривают вопросы переустройства и перепланировки. Обычно это межведомственная комиссия. После того, как разрешение получено, можно приступать к работам.  После того, как работы завершены, межведомственная комиссия  проводит осмотр всех произведенных работ по переустройству. Если работы соответствуют проектной документации, подписывается акт о завершенном переустройстве. После подписания акта, собственник должен оформить новую техническую документацию. После этого, необходимо внести изменения в ЕГРН.

Самовольное переустройство нежилого помещения

Переустройство нежилого помещения

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.  Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник  помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого  помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Изначально собственнику нужно оформить проектную документацию и техническое заключение.

Переустройство нежилого помещения

Также необходимо оформить техпаспорт. Далее Вы идете с пакетом документов в Межведомственную комиссию. По результатам рассмотрения документов она признает либо отказывает в признании переустройства законным и завершенным. Если ремонт будет признан законным, то собственник оплачивает штраф, далее регистрирует все изменения в ЕГРН.  Если выдадут отказ в узаконивании, собственнику придется придавать помещению первоначальный вид. Если Вы считаете отказ незаконным, можно попробовать обжаловать его в суде.

 

Вывод: конечно, собственник (либо арендатор с его согласия) может сам попробовать получить разрешение на проведение работ по переустройству нежилого помещения. Но в каждом конкретном случае существуют свои нюансы и тонкости согласования, о которых собственник попросту может не знать. Это приведет к затягиванию во времени, а во многих случаях к отказу в выдаче разрешения. Чтобы этого не произошло, желательно проконсультироваться у профессионалов по всем вопросам, связанным с будущим переустройством. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам как в консультировании по поводу предстоящих изменений, так и в непосредственном получении всех разрешений и проведении работ по переустройству. Мы качественно и в кратчайшие сроки осуществим строительные и ремонтные работы в соответствии с проектной документацией, что позволит быстро получить акт о завершенном переустройстве.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.