ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ МЕЖДУ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Перераспределение между земельными участками нужно арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.

Либо для регистрации дополнительного соглашения с изменением предмета договора.

Технический план нужен, если договор аренды заключен на срок больше года, и в аренду сдают часть объекта.

Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.

КОГДА К НАМ ОБРАЩАТЬСЯ

Лучше всего — на этапе согласования договора аренды. Тогда мы сразу проверим проект договора на соответствие требованиям Росреестра, и не придется переподписывать договор заново.

Возьмемся и когда договор уже подписан, и даже если уже есть приостановка в регистрации.

КАКОВА СТОИМОСТЬ РАБОТ И СРОКИ

Стоимость работ по перераспределению между земельными участками от 25 000 руб., если:

• Общая площадь помещений в договоре меньше 1000 кв. м.

• Не было перепланировок с момента последнего внесения сведений в ЕГРН.

• Все комнаты из предмета договора взаимосвязаны.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ РАБОТЫ

1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.

(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)

2. Договор аренды или перечень комнат — предмет договора.

3. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.

4. Если по сравнению со свидетельством (выпиской из ЕГРН) была перепланировка, документы о ней, какие есть.

5. Если уже есть приостановка в регистрации, ее текст.

КАК ПРОИСХОДИТ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ

1. Сначала мы изучаем объект и договор.

— проверяем, не зарегистрирована ли в ЕГРН аренда на помещения из нынешнего договора;

— проверяем договор аренды на соответствие требованиям Росреестра: смотрим описание предмета договора, схему арендуемых помещений;

— проверяем, нет ли в ЕГРН красных линий, которые могут стать причиной приостановки;

— проверяем доступ между комнатами;

— если объект права — здание, проверяем наличие координат в ЕГРН.

2. Делаем предложение.

Если увидели какие-то проблемы: красные линии, старую непогашенную аренду, ошибки в ЕГРН — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.

После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3. Заключаем договор.

Условия оплаты — аванс 50%.

4. Делаем технический план.

Срок, если не было перепланировок, примерно неделя.

5. Согласовываем технический план.

Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.

6. Передаем технический план.

Готовый технический план, подписанный электронной подписью, передаем вам лично или по электронной почте.

7. Регистрируем договоры аренды.

Вы сдаете технический план в МФЦ вместе с другими документами для регистрации аренды: договорами, уставными документами. Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление, и вы получите зарегистрированные договоры аренды.

8. Доводим до результата.

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Перераспределение между земельными участками

Перераспределение между земельными участками происходит по различным причинам. Например, к ним можно отнести решение суда об изменении границ участков. При исключении ломаных границ земельного участка также проводят перераспределение. При этом ширина участка остается прежней. Если проводят коммуникации по смежным участкам, то также практикуют перераспределение. Когда планируется постройка дома, то для соответствия участка всем строительным нормам могут проводить перераспределение. Если требуется выровнять границы у смежных участков, также проводят перераспределение. Давайте рассмотрим перераспределение между земельными участками более подробно.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по перераспределению между земельными участками, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Заказать звонок

Понятие перераспределения между земельными участками

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Исходный участок при этом прекращает свое существование. Образуется новый объект.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, делают для приведения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания;

2) осуществляют перераспределение и для выравнивания изломанных границ. В этом случае перераспределение возможно, если площадь земли будет увеличена не более предельного значения. Это же требование касается и участков для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства,\. Если требуется их выровнять, то после межевания они не должны быть больше установленных предельных размеров.

3) перераспределение проводят, если планируется строить капитальные объекты, а также для государственных или муниципальных нужд.

Требования к земельным участкам

Для осуществления перераспределения земельных участков они должны отвечать следующим требованиям:

— Категория земель (цели использования) у участков должны быть одинаковой.

— участки должны быть зарегистрированы в кадастре.

— участки должны быть в одном административном округе.

Если требуется изменить границы смежных участков, между владельцами должно быть составлено соглашение о перераспределении. В нем указываются основные данные по участкам, а также цель перераспределения между участками.

После этого, собственники должны обратиться в организацию, которая специализируется на проведении кадастровых и геодезических работ. Кадастровый инженер проверяет имеющиеся документы по участкам, выезжает на место, проводит геодезическую съемку и уточняет границы будущих участков.

После этого составляется межевой план. Пакет документов для перераспределения между участками сдается в МФЦ либо Росреестр. После регистрации новых участков собственникам будет выдана новая Выписка из ЕГРН.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в оформлении пакета документов для перераспределения между земельными участками. Наши кадастровые инженеры в максимально короткие сроки подберут для Вас оптимальное решение по межеванию.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

РеФреш