Перепланировка в доме – памятнике

09 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 233 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Перепланировка в доме – памятнике

Вопросы перепланировки в доме-памятнике архитектуры регулируются Жилищным Кодексом РФ, СНиП «Здания жилые многоквартирные», Федеральным Законом № 73-ФЗ » Об объектах  культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

 

Согласование данной перепланировки и получение на нее разрешения происходит намного дольше и сложнее по сравнению с перепланировкой в обычном доме. И вероятности получения   отказа в согласовании намного  больше.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки в доме-памятнике, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки. Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Перепланировка в доме – памятнике

Какие этапы при получении согласования такой перепланировки?

Изначально Вы должны выяснить, является ли дом, в котором расположена квартира, памятником архитектуры.

 

Можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (либо в выписке). Там должно быть написано об имеющихся обременениях объекта. Также там должен быть указан статус здания.

В соответствии со ст.47.1 ФЗ 73 –ФЗ  ограничения (обременения) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Можно посмотреть статус дома на сайте Москомнаследия. Также можно обратиться в службу Одного окна Москомнаследия и написать запрос о получении данной информации. Также эта информация содержится в охранном обязательстве.

Перепланировка в доме – памятнике

В соответствии со ст. 47.6  ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской ФЗ РФ о памятниках Федерации» в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр. В силу ст.  47.3 данного ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица обязаны: не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Приложение к нему — акт технического состояния, в котором описано состояние конструкций, фасада и инженерных систем.

 

Далее Вы собираете  пакет документов для согласования.

 

К основным документам, необходимым для получения разрешения на перепланировку в доме-памятнике, относятся: само заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы, паспорт собственника либо лица, действующего по доверенности (доверенность должна быть нотариальной), проект приспособления. Бывает, что при переносе газовой плиты нужна справка Мосгаза.

Перепланировка в доме – памятнике

Проект приспособления Вы заказываете у компании, имеющей допуск СРО. Данная компания должна еще иметь лицензию Минкультуры.

 

Далее Вы сдаете все документы в МФЦ. 

 

Они уже передают в Жилинспекцию. А Жилинспекция передает документы для получения одобрения в Москомнаследие. Перед дачей согласия Москомнаследие может затребовать мнение еще трех дополнительных экспертов. Уже после этого Москмнасление дает добро на перепланировку. Далее Вы приходите за получением разрешения от Жилинспекции.

 

Последствия незаконной перепланировки

 

В соответствии со ст. 7.13 КоАП РФ нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

Как видно из вышеуказанной статьи, сумма штрафа превышает сумму при незаконной перепланировке в обычном доме. Кроме того, одним штрафом Вы не отделаетесь. Будет выставлено предписание ее узаконить. При невозможности узаконивания собственнику придется возвращать помещению исходный вид.

Вывод: если владелец квартиры, расположенной в доме-памятнике архитектуры, решается на перепланировку, он должен понимать, что согласование ее будет достаточно трудным, длительным по времени и дорогостоящим. Не всегда можно получить разрешение на ее проведение. Для того, чтобы понять, есть ли вероятность ее согласования, желательно обратиться за консультацией к грамотному специалисту. Лучше заранее получить ответы на все вопросы о перепланировке, чем длительное время готовить документы, а в итоге получить отказ в выдаче разрешения.  

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.