Перепланировка санузла

25 Июн 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 517 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Перепланировка санузла

Зачастую размеры ванных комнат и туалетов в наших квартирах оставляют желать лучшего. Чтобы хоть как-то увеличить их площадь, собственники прибегают к перепланировкам. Давайте подробнее рассмотрим, что такое перепланировка санузла.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки санузла, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Какими нормативными актами регулируется данная перепланировка?

Это Жилищный кодекс РФ, СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановление Правительства Москвы № 508, СНиП 31-03-2003, СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87.

Согласование перепланировки санузла

Для того, чтобы организовать перепланировку санузла, Вам понадобится согласование. С пакетом документов Вы должны будете обратиться в Службу «Одного окна» Мосжилинспекции. Вам необходимо предоставить само заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы, техпаспорт, согласие собственников либо членов семьи нанимателя помещения, проект перепланировки или эскиз.

Варианты согласования перепланировки санузла в зависимости от сложности

  • Перепланировка по проекту. Если Вы в процессе перепланировки затрагиваете несущие стены, то Вам придется в обязательном порядке обращаться за составлением проекта перепланировки. Также, если Вы объединяете санузел за счет коридора, встроенного шкафа, либо кладовки, либо переносите санузел в другую часть квартиры, либо увеличиваете количество сантехники (как пример, установка биде), Вам необходимо оформлять проект.
  • Упрощенная схема согласования. Если у Вас будет не сложная перепланировка санузла (допустим, Вы решили сломать ненесущую перегородку между туалетом и ванной, либо передвинуть приборы сантехники). В этих случаях, проект составлять не нужно, достаточно будет эскиза. В отдельных случаях, возможно согласование и по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП (но только если в данном каталоге имеется серия вашего дома).

После ремонта Вам нужно получить акт скрытых работ у строительной организации, которая Вам проводила работы,  вызвать инспектора жилинспекции и получить акт о завершенной перепланировке. Далее Вы вызываете техника БТИ и получаете техпаспорт с изменениями.

Какие бывают варианты перепланировок санузла на данный момент?

  • Его расширяют за счет нежилых помещений: кладовки, коридора, подсобного помещения (может быть встроенный шкаф). В этом случае обязательным условием будет укладка дополнительной гидроизоляции пола. Должен быть составлен акт о скрытых работах, так как в конструкцию пола происходит вмешательство.
Перепланировка санузла 2
  • Производят объединение туалета и ванной комнаты. Такая перепланировка пользуется особой популярностью. При ней появляется возможность установки стиральной машины, увеличения размера самой ванной. Также происходит экономия при облицовке стен и покупке двери.
Перепланировка санузла 3
  • Производят разделение на отдельный туалет и ванную комнату. Обычно это делают большие семьи. Если в семье много детей, пользоваться  совмещенным санузлом очень проблематично.
  • Производят перенос сантехнических приборов. При простой замене сантехники на другую согласование не требуется. Если Вы переносите сантехприборы с одного места на другое, то тогда уже нужно согласование. Например, Вам нужно поменять местами унитаз и раковину).
  • Устанавливают второй санузел
Перепланировка санузла 4

Существуют определенные запреты касаемо перепланировок санузла:

  • Запрещено располагать санузел над жилыми помещениями (а также кухней соседей снизу). Расширить санузел за счет жилых помещений возможно лишь в следующих случаях:
  1. если Ваша квартира находится на первом этаже
  2. если квартира располагается выше первого этажа, но под ней находится нежилое помещение. Это может быть парикмахерская, магазин, офис и др.
  3. если у Вас двухуровневая квартира

Собственник должен учесть, что если происходит увеличение санузла за счет жилой комнаты, происходит уменьшение жилой площади квартиры.

  • Запрещен выход из санузла в жилую комнату. Также запрещен выход из санузла в кухню. Но если у Вас два и более санузлов, то на кухне можно расположить одну дверь в санузел.
  • Запрещено демонтировать либо сужать вентиляционные шахты. Также нельзя загромождать их мебелью. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и шахты.

Кроме того, собственники должны помнить, что в санузле уровень пола  должен либо быть отделен от жилых комнат порожком, либо  быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах.

Вывод:

При проведении работ по перепланировке санузла существует много нюансов, которые собственник обязан предусмотреть. Их несоблюдение может повлечь плачевные последствия для хозяев квартиры и их соседей. Если Вы решили провести такого рода перепланировку, лучше проконсультироваться у профессионалов для получения ее согласования. Также нужно взвесить все за и против такой перепланировки, так как должна быть предусмотрена  грамотность расстановки сантехприборов,  экономия пространства, комфортность для каждого члена семьи.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.