Перепланировка с устройством проема в перекрытии

03 мая 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 223 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Перепланировка недвижимости

Бывает, что собственники квартир хотят объединить квартиры, расположенные одна над другой.  Для этой цели необходимо выполнить перепланировку с устройством проема в  перекрытии (межэтажном). Чтобы попасть в квартиру этажом выше, делают лестницу или лифт.  Проемы делают как для размещения лестниц между квартирами, так и в  частных домах. Делают проемы на чердаки и в подвалы.  Также и в офисных помещениях нередко делают проемы для лифтов.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки с устройством проема в перекрытии, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Для данной перепланировки нужен особый профессионализм, так как последствия неправильной перепланировки могут быть весьма плачевными. Например, могут обрушиться перекрытия, что может привести к гибели людей. А это уже уголовно наказуемое деяние.

В г. Москва основным законодательством по согласованию данной перепланировки (помимо ЖК РФ) является Постановление Правительства Москвы №508 ( в ред. 840). Также используется СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Нужно отметить, что в старых домах создание проема практически невозможно. Плиты там, как правило, длинные и узкие, проем может  нарушить конструкцию плиты. Вам, скорее всего, не согласуют проект.  В основном, проемы сейчас делают в монолитных домах.

Какие документы для перепланировки с устройством проема в перекрытии Вам потребуются?

Перепланировка недвижимости

Для данного вида работ необходимо разработать проектную документацию. Вам потребуется оформить техническое заключение. Его должен подготовить автор дома. Там указывается состояние конструкций здания. Также там описывается, возможно ли провести такую перепланировку. Вам нужно подготовить само заявление на перепланировку, техпаспорт, правоустанавливающие документы,  проект перепланировки, ну и само техзаключение. В проекте перепланировки обязательно должна быть указана схема усиления проема в перекрытии и весь порядок работ.

Далее с пакетом документов Вы идете в Мосжилинспекцию за разрешением на перепланировку. После того, как Вам дали разрешение, Вы приступаете к ремонту. Ремонт должны делать только строительные бригады, имеющие допуск СРО.

Нужно отметить, что допускается на втором этаже перенос ванной комнаты и санузла так, что они будут над жилыми комнатами первого этажа.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

Обычно для резки проема используют алмазную технику. Используют пилы с алмазным напылением, сверла с алмазными наконечниками, канаты с искусственными алмазами и втулками. При данной технике снижается уровень шума, скорость работ заметно увеличивается, сохраняется целостность стены, разрез получается гораздо ровнее. Единственный недостаток этого метода заключается в большой стоимости оборудования. Такое оборудование себе могут позволить только солидные строительные бригады. Опять же – имеющие допуск СРО. При этом методе нет вибраций, из-за которых могут возникнуть трещины.

Также необходима установка металлоконструкций. С их помощью прочность плиты остается на прежнем уровне. Если нет возможности установки металлоконструкций, устанавливают специальные металлические колонны. Обязательно устанавливают специальные ограждения, балки, подпорки – для усиления конструкции.

Кроме того, что необходимо согласовать проем, собственнику нужно продумать, как он будет вырезать проем. Если вырезанный проем упадет с высоты 2 метров, то он может повредить дому. Поэтому собственнику нужно продумать безопасность вырезки.

Если неправильно установлены металлоконструкции или проем не укреплен, и безопасность не соблюдена, то могут обрушиться часть удаляемой плиты или часть оставшейся плиты. Если часть плиты упадет, то плиты перекрытия нижестоящего этажа также могут преломиться, что может привести к  порче вертикального столба системы перекрытия.

После того, как все работы будут проведены, на место пребывает комиссия и проверяет соответствие перепланировки плану. Если все сделано согласно плану, Вам выдадут акт о завершенном переустройстве. Далее Вам необходимо внести изменения в архив БТИ.

Вывод: перепланировка с устройством проема в перекрытии относится к очень серьезным видам перепланировки. Она требует специальных знаний и навыков как  у специалиста, который подготавливает проект, так и у строительных бригад, которые берутся ее произвести. Если по проекту проем будет недостаточно укреплен, это может повлечь за собой обрушение плиты. Данная перепланировка требует достаточно больших финансовых вложений. Не стоит при ее производстве экономить на знаниях. Обратитесь к специалистам в этой области, так как малейшая оплошность может повлечь серьезные последствия.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.