Перепланировка подвала в жилом доме
Перепланировка подвала в жилом доме в большинстве случаев происходит для коммерческих целей. В подвалах обустраивают кафе, магазины, офисные помещения. Но может быть перепланировка подвального помещения и для использования его собственниками квартиры над подвалом. В этом случае перепланировка подвала в жилом доме осуществляется собственниками с целью увеличить пространство квартиры. Но сделать это можно только в случае, если подвал не является техническим этажом. В подвале жильцы оборудуют игровые комнаты для детей, спортивные зоны и многое другое. Ограничением в перепланировке случит то, что образуемое помещение будет нежилым. Это зависит от отсутствия источника естественного освещения в подвале. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит перепланировка подвала в Москве.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки подвала в жилом доме, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Документы для проведения перепланировки подвала
— заявление на перепланировку
— Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки
— поэтажный план. экспликация.
— Проект перепланировки
— согласие остальных жильцов на перепланировку.
Так как подвал является общедомовым имуществом, то согласие остальных жильцов на производство перепланировки является обязательным условием для ее проведения. Также необходимо установить правовые основания для производства работ. Повал должен быть либо взят в аренду, либо являться собственностью заявителя. Если Вы хотите оформить право собственности на подвальное помещение, то на это должно быть стопроцентное согласие остальных жильцов. В документах на право собственности площадь подвала будет являться нежилой.
Требования к перепланировкам подвала
Обязательным требованием является устройство принудительной системы вентиляции. Должна быть устроена вытяжная конструкция большой мощности. Рекомендуется проведение отопления в подвальное помещение. Для экономии отопления осуществляют работы по отделке стен теплоизоляционным материалом. Если в подвале будет установлен санузел, то понадобится устройство системы водоснабжения. Также требуется проведение канализации. Если система канализации расположена выше подвала, то необходима установка специальных насосов.
Также в подвале необходимо организация системы искусственного освещения в связи с отсутствием естественного освещения.
Этапы перепланировки подвала
— сбор исходной документации для составления проекта будущих изменений. К таким документам относят технический паспорт здания, технический план. Может понадобиться техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки. Если несущие конструкции затронуты не будут, то техническое заключение разрабатывает любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение разрабатывается автором проекта дома.
В том случае, если автор проекта дома не известен, его уже не существует либо здание относится к объекту исторической застройки, техническое заключение разрабатывается ГУП МосжилНИИпроект. К исходной документации можно отнести также оформление прав на подвальное помещение: либо заключение договора аренды, либо оформление права собственности.
— Далее разрабатывается проектная документация.
— после разработки проектной документации она подлежит согласованию. Перепланировка подвала подлежит согласованию в Жилищной инспекции. Если дом является объектов культурного наследия, то перепланировку нужно согласовывать в Москомнаследии.
— после получения разрешения можно приступать к проведению работ по перепланировке.
— после их завершения требуется пописать акт о завершенной перепланировке.
Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается переустройством и перепланировками как жилых, так и не жилых помещений. Мы разрабатываем техническое заключение, проектную документацию. При необходимости занимаемся сбором требуемых разрешений различных инстанций. Наши компания предоставляет услуги по подбору пакета документов для согласования и непосредственному согласованию его в государственных органах. Мы осуществляем авторский надзор за ходом работ, помогаем оформить акт приемки работ и получить акт о завершенной перепланировке.