Перепланировка подвала под фитнес-центр
К перепланировке подвала под фитнес-центр необходимо подходить очень ответственно, так как существует ряд требований и ограничений при ее осуществлении. Так, согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СП 2.1.2.3304-15 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству и содержанию объектов спорта» размещение помещений физкультурно-спортивного назначения для детей в цокольных и подвальных этажах зданий не допускается. Поэтому разместить фитнес – центр в подвале возможно исключительно для взрослых посетителей. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом осуществляется перепланировка подвала под фитнес-центр.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки подвала под фитнес-центр, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Требования к подвальным помещениям для фитнес-центра
— Общая площадь фитнес – центра, расположенного в подвале жилого дома, не может быть более 250 метров. Если фитнес-центр расположен в нежилом здании, то ограничений по размеру площади не имеется.
— фитнес – центр должен иметь отдельный вход. При этом должен быть обеспечен доступ маломобильным людям.
— при составлении проекта перепланировки требуется предусмотреть правильное функционирование вентиляционной системы.
Документы для согласования перепланировки подвала под фитнес-центр
— Заявителю в первую очередь требуется согласие жильцов на перепланировку. Это требуется, если подвал находится в жилом доме. Для того, чтобы получить согласие жильцов на перепланировку, требуется проведения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Итоги голосования будут положительными для Заявителя, если общее число голосов будет более 50 процентов от общего числа собственников (итоги смотрят исходя из размеров жилой площади каждого собственника).
— само заявление на перепланировку
— документ, удостоверяющий личность заявителя либо лица, действующего на основании доверенности плюс оригинал доверенности)
— технический паспорт БТИ
— проект перепланировки
— техническое заключение. Техническое заключение Вы заказываете в любом проектом бюро, у которого имеется допуск СРО. Если Вы собираетесь затронуть несущие стены, техзаключение Вы заказываете у автора проекта дома. Функции автора может выполнять и ГБУ «Экспертный центр» в том случае, если автор проекта дома не известен.
Заявитель должен предусмотреть, на каком правовом основании он будет проводить работы по перепланировке. Если собственники остальных помещений будут согласны, можно попробовать оформить право собственности на подвальное помещение. Также можно оформить договор аренды помещения. Но важно уточнить, к какому виду подвала будет относиться Ваш подвал. Разделяют технический подвал, обычный подвал и подвал – защитное сооружение. Проблем не возникает, если подвал обычный, без нахождения в нем общих инженерных коммуникаций и оборудования. Но дело обстоит сложнее с техническими подвалами. Очень часто технические подвалы включены в реестр общей муниципальной собственности. Но в настоящее время в связи с правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме технический подвал считается общим имуществом. Поэтому существует практика признания договоров аренды с местным муниципалитетом ничтожными.
Вывод: Компания «РеФрэш» предлагает Вам услуги по перепланировке подвала под фитнес-центр. Мы поможем уточнить, к какому виду подвала будет относиться выбранный подвал, какие требуются документы для согласования перепланировки. Также мы разрабатываем проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
Вас также может заинтересовать: