Перепланировка недвижимости

03 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 233 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Зачастую собственников не устраивает имеющаяся планировка жилья либо нежилого помещения. Если косметический ремонт не спасает ситуацию, многие решают изменить конфигурацию помещения.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки. Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Возникают вопросы, что будет относиться к перепланировке и как грамотно ее осуществить?

Основными нормативными актами, регулирующими перепланировку в  г.  Москва, являются  Жилищный кодекс РФ, а также Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508 (в редакции № 840) Об организации  переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Примерами перепланировки являются:

  • объединение ванной и туалета
  • соединение кухни и жилой комнаты
  • объединение двух квартир в одну
  • создание проемов в несущих стенах
  •  демонтаж несущих стен
  •  перенос и демонтаж  межкомнатных перегородок и многие иные изменения.
Перепланировка недвижимости
Перепланировка недвижимости
Перепланировка недвижимости

Не любую перепланировку можно делать в помещении. К примеру, нельзя производить перепланировки: если они нарушают целостность здания или стен, меняют архитектурный вид жилого дома,  нельзя объединять жилые помещения и помещения с газовым оборудованием, сносить несущие стены, заделывать газовые  трубы в стену, сносить вентиляционные каналы, уменьшать их и другие виды работ.

 

На некоторые виды работ необходимо оформлять проект на перепланировку, а на некоторые Вам хватит эскиза.

 

Нужно отметить, что не все ремонтные работы относятся к перепланировкам и требуют согласования.

Так, не являются перепланировкой:

  • проведение косметического ремонта
  • замена полового покрытия (на аналогичное),
  • отделка потолка,
  • остекление балконов,
  • замена сантехники,
  • установка кондиционеров, антенн,
  • заделывание проемов в несущих стенах и др.
Перепланировка недвижимости
Перепланировка недвижимости
Перепланировка недвижимости

Согласовывает перепланировки в г. Москве городская жилищная инспекция. В каждом округе имеются отделения инспекции.

 

В соответствии с ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 

1) заявление о перепланировке; 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.        

 

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. После рассмотрения Вам выдадут либо распоряжение на перепланировку, либо отказ в выдаче. Если Вы считаете отказ незаконным, можете попробовать его обжаловать в суде.

Если Вы получили распоряжение, то можете приступать к работам. После их завершения Вы вызываете инспектора Жилинспекции для фиксации произведенных работ. Если все изменения будут соответствовать проектной документации, Вам выдадут акт о завершенной перепланировке.

 

Если Вы уже произвели перепланировку, то согласуете ее в административном порядке. Если у Вас будет отказ в согласовании, Вы можете обратиться в суд.

 

Конечно, очень опасно производить перепланировку без согласования. Например, разрушение несущих конструкций, отсутствие надлежащих укреплений  может привести к разрушению здания и гибели людей. Тогда Вам уже точно не отделаться одним штрафом за незаконную перепланировку.

 

При согласовании перепланировки нежилых помещений необходимо, чтобы все требования по вентиляции, шумоизоляции, пожарной безопасности были соблюдены. Вам может  понадобиться согласование   Роспотребнадзора, Энергосбыта, Энергонадзора, МЧС и иных. Для согласования помимо указанных документов, может понадобиться согласие собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений.

 

Вывод: при перепланировке недвижимости возникает большое количество подводных камней и нюансов, которые могут предусмотреть только специалисты в данной отрасли. Для формирования пакета документов желательно обратиться к специалистам, которые проконсультируют Вас, будет ли являться задуманное Вами изменение перепланировкой, что понадобиться для ее согласования, каковы сроки согласования, как ускорить процесс согласования и ответят на многие иные вопросы.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.