Перепланировка мокрых зон

08 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 282 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Многих владельцев квартир не устаивает расположение мокрых зон. Зачастую  владельцы квартир решаются на их перепланировку.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки. Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Что же относится к понятию «мокрые» зоны?

В основном, к ним относят санузел и кухню. Владельцам квартир важно знать, что при перепланировке мокрых зон обязательно нужно устанавливать дополнительную гидроизоляцию. Все это должно быть отражено в акте скрытых работ.

  1. Давайте рассмотрим, каким образом возможно произвести перепланировку кухни.
Перепланировка мокрых зон

Существуют определенные ограничения при перепланировке кухни. Нормы, ограничивающие изменения в конфигурации, рассмотрим ниже.

Пунктом  3 Правил пользования газом в быту, утвержденных приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 № 86-П, действующим до настоящего времени, установлено, что населению запрещается осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями.

 

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ  от 26.01.2006 №47: Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

 

В соответствии с  Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП предписано организовывать в проеме между жилой комнатой и газифицированной кухней при перепланировке плотно закрывающиеся двери.

Перепланировка мокрых зон

Это сделано,  в том числе, и для соблюдения положений ГОСТ 30494-2011 “Параметры микроклимата в помещениях”, а также в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым помещениям. При сжигании газа образуются  продукты его распада. Из-за сжигания газа у жильцов  может возникнуть головная боль и плохое самочувствие. Кстати, по этой причине также рекомендуется проветривать помещение.

 

Если Ваша кухня является газифицированной, то фактически Вы можете забыть о перепланировке за счет комнаты,  так как расширить кухню за счет жилой комнаты на всех этажах в этом случае ЗАПРЕЩЕНО.

 

Если на кухне стоит электрическая плита, то перепланировка бывает возможна. В данном случае увеличить кухню за счет жилой комнаты получится при следующих условиях:

  1. если Ваша квартира находится на первом этаже
  2. если квартира располагается выше первого этажа, но под ней находится нежилое помещение. Это может быть парикмахерская, магазин, офис и др.

Но в обоих вышеперечисленных случаях перегородка должна быть ненесущей. Если перегородка несущая, то вам никто такую перепланировку не согласует. Единственное, что Вам в этом случае могут согласовать, это устройство в несущей перегородке проема (и то, вероятность такого согласования не стопроцентная).

          

Хочется отметить такой способ увеличения площади кухни, как устройство кухни – ниши.

Перепланировка мокрых зон

Если у Вас большая прихожая, то кухню можно перенести в зону прихожей. Если рядом будет находиться жилая комната, то из нее получается столовая. В целом, получается кухня с находящейся рядом зоной столовой. Многие собственники практикуют создание такой перепланировки. Практически Вы переносите кухню в новое место. И в основном, перенос осуществляется в коридор.

Перепланировка мокрых зон

Нужно отметить, что устройство кухни-ниши допустимо только при наличии электроплиты.

Плюсом такой установки является необязательность естественного освещения, то есть в кухне-нише может и не быть окна. Также плюсом обустройства кухни-ниши в коридоре или кладовой является то, что помещение, где ранее была расположена кухня, можно сделать жилой комнатой.

  1. Давайте рассмотрим, каким образом возможно произвести перепланировку санузла.
  • его расширяют за счет нежилых помещений: кладовки, коридора, подсобного помещения (может быть встроенный шкаф). В этом случае обязательным условием будет укладка дополнительной гидроизоляции пола. Должен быть составлен акт о скрытых работах, так как в конструкцию пола происходит вмешательство.
  • производят объединение туалета и ванной комнаты. Такая перепланировка пользуется особой популярностью. При ней появляется возможность установки стиральной машины, увеличения размера самой ванной. Также происходит экономия при облицовке стен и покупке двери.
Перепланировка мокрых зон
  • производят разделение на отдельный туалет и ванную комнату. Обычно это делают большие семьи. Если в семье много детей, пользоваться  совмещенным санузлом очень проблематично.
  • производят перенос сантехнических приборов. При простой замене сантехники на другую согласование не требуется. Если Вы переносите сантехприборы с одного места на другое, то тогда уже нужно согласование. Например,  Вам нужно поменять местами унитаз и раковину).
  • устанавливают второй санузел
Перепланировка мокрых зон

Запреты при перепланировке санузла

 

Запрещено располагать санузел над жилыми помещениями (а также кухней соседей снизу). Расширить санузел за счет жилых помещений возможно лишь в следующих случаях:

  1. если Ваша квартира находится на первом этаже
  2. если квартира располагается выше первого этажа, но под ней находится нежилое помещение. Это может быть парикмахерская, магазин, офис и др.
  3. если у Вас двухуровневая квартира

Собственник должен учесть, что если происходит увеличение санузла за счет жилой комнаты, происходит уменьшение жилой площади квартиры.

Запрещено располагать  выход из санузла в жилую комнату. Также запрещен выход из санузла в кухню. Но если у Вас два и более санузлов, то: 1.  на кухне можно расположить одну дверь в санузел 2. один санузел может выходить в жилую комнату.

 

Также запрещено демонтировать либо сужать вентиляционные шахты, нельзя загромождать их мебелью.

 

Вывод: существует достаточно много ограничений при перепланировке мокрых зон. Чтобы избежать проблем в будущем, лучше изначально оформить всю проектную документацию и согласовать планируемую перепланировку в Мосжилинспекции. Если собственник не обладает компетентностью в этом вопросе, лучше обратиться  за консультацией к грамотным специалистам. Так Вы сэкономите свои нервы и время.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.