Перепланировка квартиры в новостройке

27 Апр 2017 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 480 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Перепланировка квартиры в новостройке

Давайте рассмотрим, каким образом происходит оформление перепланировки квартиры в новостройке.

Для начала нужно отметить, что собственник может пойти двумя путями:

  1. Заняться перепланировкой квартиры в новостройке, когда застройщик еще не сдал дом.
  2. Оформлять перепланировку, когда на руках уже имеется свидетельство (выписка) о праве собственности на квартиру.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки квартиры в новостройке, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Давайте поподробнее рассмотрим первый способ.

Застройщик изначально согласует всю проектную декларацию с госорганами. Если в реальности будут отклонения от существующей проектной документации, застройщик попросту не сможет сдать дом. Вероятнее всего, что он обяжет Вас все вернуть в исходное состояние. Для того, чтобы этого избежать, нужно изначально согласовывать свою будущую перепланировку с застройщиком.

 

Сначала Вам  нужно оформить проект перепланировки квартиры в новостройке. Желательно  взять план застройщика. План застройщика представляет собой документ из проектной документации строительной компании. 

Перепланировка квартиры в новостройке

Он необходим застройщику при проведении строительных работ. Если Вы покупаете квартиру по договору долевого участия, бывает, что к договору могут приложить выдержку из  плана, но не всегда. Также желательно произвести все измерения площади (если это возможно) в строящейся (но еще не сданной) квартире и уже со всеми выписанными размерами и планом идти в проектное бюро для составления проекта.

 

После того, как проект будет готов, Вы идете с ним к застройщику. Застройщик, просмотрев всю документацию, либо дает согласие на перепланировку, либо Вы получаете отказ.

 

Если у Вас на руках положительное решение застройщика, Вы идете в Мосжилинспекцию за получением распоряжения. Нужно отметить, что если у Вас квартира куплена в ипотеку, скорее всего,  понадобится согласие от банка на перепланировку квартиры в новостройке.

Перепланировка квартиры в новостройке

Перечислим основные документы, которые в этом случае Вам понадобятся для предоставления в Мосжилинспекцию: само заявление на перепланировку, договор долевого участия, согласие застройщика на перепланировку, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи помещения, согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка, которую выдает застройщик, что Вы выполнили перед ним все обязательства по договору, проект перепланировки. Могут понадобиться и иные документы, каждый случай рассматривается индивидуально.

 

Если  квартира приобретена так называемой «свободной планировки», Вам  также  понадобится план застройщика. План застройщика нужен, чтобы определить, где находится жилые зоны, коридор, санузел, кухня, так как в поэтажном плане БТИ они могут не быть отмечены.

Перепланировка квартиры в новостройке

Плюс специалисты жилинспекции должны посмотреть, в случае сдвижения стен, на какие зоны они будут сдвигаться – так как это не всегда возможно по действующим строительным нормативам.

Рассмотрим второй способ согласования перепланировки – когда Вы получили свидетельство (а точнее, выписку) на право собственности на квартиру.

Этот способ ничем не отличается от обычного согласования перепланировки. Единственное, в  новостройках, которые строятся в настоящее время, меньше несущих конструкций внутри квартиры, поэтому согласовать перепланировку бывает легче.

 

Если Вы не хотите в процессе перепланировки менять конфигурацию несущих стен и перекрытий, то оформлять техзаключение от автора проекта дома Вам  не нужно.  Вы должны просто оформить проект в проектной организации, имеющей допуск СРО.

 

Если Вы решаете изменять конфигурацию несущих стен, перекрытий, а также пола, Вам нужно брать техническое заключение от автора проекта дома, в котором будет указано, возможно ли произвести планируемую Вами перепланировку.

 

Нужно отметить, что в последнее время застройщики сдают дома, в которых квартиры представляют собой коробку с голыми полами и стенами. Собственник сам обязан производить работы по укладке пола. И эти работы также подпадают под определение перепланировки и подлежат согласованию.

Перепланировка квартиры в новостройке

Примерный перечень документов, которые Вам понадобятся для получения разрешения в Жилинспекции:

  • само заявление на перепланировку.
  • паспорт собственника или лица, действующего по доверенности (для него еще и сам оригинал доверенности)
  • технический паспорт БТИ
  • проект перепланировки от проектного бюро, имеющего допуск СРО
  • техническое заключение
  • правоустанавливающие документы

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от вида и сложности  перепланировки. В настоящее время весь пакет документов на перепланировку Вы сдаете не в инспекцию, а в Многофункциональный центр. Жилинспекция напрямую принимает документы на согласование только по нежилым помещениям. Специалист МФЦ проверяет сдаваемые Вами документы, принимает их и передает в жилищную инспекцию. Жилинспекция в свою очередь принимает решение, будет ли Вам выдано разрешение или отказ в согласовании перепланировки.

 

Вывод: конечно, гораздо проще получить согласие на перепланировку квартиры в новостройке, когда дом уже сдан. В этом случае согласование ничем не отличается от обычного. Гораздо проблематичнее получить согласие застройщика в строящемся доме. Не всегда застройщики соглашаются на это, так как им нужно будет вносить изменения в проектную документацию. Для того, чтобы уточнить информацию, возможно ли произвести перепланировку уже на этапе строительства, обратитесь к специалистам за консультацией по всем интересующим Вас вопросам.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.