Перепланировка коммунальной квартиры
В настоящее время, к сожалению, повсеместно еще присутствуют коммунальные квартиры. Фактически, данное жилье поделено между собственниками в долях.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.
К правовым нормам, регулирующим отношения собственников коммунальной квартиры, в первую очередь относится Жилищный кодекс РФ.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Если исходить из трактовки ст.41 ЖК РФ, то согласие остальных собственников требуется, если кто-то решает производить перепланировку именно общих зон. Если владелец доли собирается производить перепланировку только в своей комнате, но ее проведение повлечет длительное отключение коммуникаций, то согласие остальных собственников также потребуется. В остальных случаях согласия не требуется. Но на практике, даже если Вы собираетесь изменять что-либо только в своей комнате, Жилинспекция все равно может затребовать согласие остальных собственников.
Варианты перепланировки в коммунальной квартире
- Демонтаж межкомнатной перегородки. Его делают в том случае, если у Вас в собственности имеется две комнаты, и Вы хотите сделать одно большое помещение.
- Установка межкомнатной перегородки. Этот вариант делают, если хотят вместо одной комнаты сделать две меньшего размера. Только собственник должен учесть, что законодательными нормами установлен минимальный размер комнаты. Кроме того, в каждое помещение должен проникать солнечный свет.
- Если Ваша квартира расположена на первом этаже, можно установить в ней отдельную ванную комнату с санузлом. На практике достаточно тяжело оформить такую перепланировку из-за отсутствия согласия жильцов – так как трубы устанавливают по общему имуществу – коридору, а также установки вентиляционных труб – так как они идут от общего санузла.
- Перепланировка общего имущества. Например, один из жильцов решил сломать перегородку (либо установить ее) между ванной комнатой и туалетом.
Также бывают случаи, когда один собственник решает увеличить свою долю за счет общего имущества в квартире, но это встречается очень редко. Если планируют что-либо изменить на кухне, коридорах, в кладовках, то согласие остальных жильцов также потребуется.
Документы, необходимые для получения распоряжения на перепланировку
- Для начала нужно получить согласие всех собственников коммунальной квартиры. Именно собственников, а не проживающих лиц. Чтобы установить, кто является собственником в квартире, необходимо взять выписку из ЕГРП. Если кто-либо из жильцов проживает по договору социального найма, за согласием Вы идете в местный муниципалитет.
- Собираете остальной пакет документов:
- само заявление о перепланировке,
- паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно),
- технический паспорт,
- проект переустройства,
- техническое заключение,
- правоустанавливающие документы,
- согласие зарегистрированных жильцов
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если Ваш дом памятник архитектуры, истории или культуры.
После этого Вы сдаете весь пакет документов в МФЦ. Далее он поступает на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Если документация соответствует всем правилам и нормам, Вы получаете распоряжение на перепланировку и приступаете к работам.
Вывод:
Перепланировка в коммунальной квартире сильно осложняется требованием получения согласия всех собственников. Зачастую согласия всех собственников получить так и не удается. Если хотя бы один собственник будет против, о перепланировке можно забыть. Если же согласие у Вас имеется, можно начинать собирать иные документы. Так как у каждой перепланировки имеются свои тонкости и нюансы, желательно обратиться к специалистам в области согласования перепланировок за консультацией о возможности ее проведения, а также перечне нужных для согласования документов.
Остались вопросы?
Закажите бесплатную консультацию
или позвоните нам по телефону:
+7 (495) 137-95-01
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.