Перепланировка коммунальной квартиры

19 Фев 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 039 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Перепланировка коммунальной квартиры

В настоящее время, к сожалению, повсеместно еще присутствуют коммунальные квартиры. Фактически, данное жилье поделено между собственниками в долях. Давайте подробнее рассмотрим, как согласовывается перепланировка коммунальной квартиры.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки коммунальной квартиры, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

К правовым нормам, регулирующим отношения собственников коммунальной квартиры, в первую очередь относится Жилищный кодекс РФ.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Если исходить из трактовки ст.41 ЖК РФ, то согласие остальных собственников требуется, если кто-то решает производить перепланировку именно общих зон. Если владелец доли собирается производить перепланировку только в своей комнате, но ее проведение повлечет длительное отключение коммуникаций, то согласие остальных собственников также потребуется. В остальных случаях согласия не требуется. Но на практике, даже если Вы собираетесь изменять что-либо только в своей комнате, Жилинспекция все равно может затребовать согласие остальных собственников.

Варианты перепланировки в коммунальной квартире

  • Демонтаж межкомнатной перегородки. Его делают в том случае, если у Вас в собственности имеется две комнаты,  и Вы хотите сделать одно большое помещение.
Перепланировка коммунальной квартиры 2
  • Установка межкомнатной перегородки. Этот вариант делают, если хотят вместо одной комнаты сделать две меньшего размера. Только собственник должен учесть, что законодательными нормами установлен минимальный размер комнаты. Кроме того, в каждое помещение должен проникать солнечный свет.
Перепланировка коммунальной квартиры 3
  • Если  Ваша квартира расположена на первом этаже, можно установить в ней отдельную ванную комнату с санузлом. На практике достаточно тяжело оформить такую перепланировку из-за  отсутствия согласия жильцов – так как трубы устанавливают  по общему имуществу – коридору, а также установки вентиляционных труб – так как они идут от общего санузла.
  • Перепланировка общего имущества. Например, один из жильцов решил сломать перегородку (либо установить ее) между ванной комнатой и туалетом.
Перепланировка коммунальной квартиры 4

Также бывают случаи, когда один собственник решает увеличить свою долю за счет общего имущества в квартире, но это встречается очень редко. Если планируют что-либо изменить на кухне, коридорах, в кладовках, то согласие остальных жильцов также потребуется.

Документы, необходимые для получения распоряжения на перепланировку

  1. Для начала нужно получить согласие всех собственников коммунальной квартиры. Именно собственников, а не проживающих лиц. Чтобы установить, кто является собственником в квартире, необходимо взять выписку из ЕГРП. Если кто-либо из жильцов проживает по договору социального найма, за согласием Вы идете в местный муниципалитет.
  2. Собираете остальной пакет документов:
  • само заявление о перепланировке,
  • паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная  доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно),
  • технический паспорт,
  • проект переустройства,
  • техническое заключение,
  • правоустанавливающие документы,
  • согласие зарегистрированных жильцов
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если Ваш дом памятник архитектуры, истории или культуры.

После этого Вы сдаете весь пакет документов в МФЦ. Далее он поступает на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Если документация соответствует всем правилам и нормам, Вы получаете распоряжение на перепланировку и приступаете к работам.

Вывод:

Перепланировка коммунальной квартиры сильно осложняется требованием получения согласия всех собственников. Зачастую согласия всех собственников получить так и не удается. Если хотя бы один собственник будет против, о перепланировке можно забыть. Если же согласие у Вас имеется, можно начинать собирать иные документы. Так как у каждой перепланировки имеются свои тонкости и нюансы, желательно обратиться к специалистам в области согласования перепланировок за консультацией о возможности ее проведения, а также перечне нужных для согласования документов.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.