Перепланировка и реконструкция

04 Окт 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 3 274 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И РЕКОНСТРУКЦИЯ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Перепланировка и реконструкция

Перепланировка и реконструкция

В настоящее время проводится большое количество работ, связанных с перепланировкой и реконструкцией нежилых помещений. Перепланировка и реконструкция могут проводиться и по отдельности, и совместно при проведении работ. Давайте поподробнее рассмотрим процесс согласования данных действий, и их этапы.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки и реконструкции, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Понятие перепланировки

Понятие перепланировки помещения закреплено в Жилищном кодексе РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Данное понятие относится и к нежилым помещениям.

Варианты перепланировки нежилого помещения:

  • Устройство перегородок, их монтаж и перенос
Перепланировка и реконструкция
  • Устройство проемов, их перенос и ликвидация
Перепланировка и реконструкция
  • Устройство санузлов и др.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник через многофункциональный центр представляет:  заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы, проект переустройства и (или) перепланировки,  технический паспорт, согласие собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений и другие документы. Вам могут понадобиться подписи должностных лиц таких организацией, как Роспотребнадзор, Энергосбыт, Энергонадзор, МЧС и иных.

Понятие реконструкции

Перепланировка и реконструкция

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

           

Во многих случаях, реконструкция осуществляется, если имеется разрешение на строительство. При реконструкции может осуществляться перепланировка.

          

Когда работы по реконструкции окончены, происходит ввод объекта в эксплуатацию. После этого необходимо внести изменения в кадастровый учет.

          

К реконструкции предъявляется больше требований, поэтому получить разрешительную документацию  гораздо сложнее по сравнению с перепланировкой.

Документы для получения разрешения на реконструкцию

  • документы, подтверждающие право собственности
  • проектная документация
  • согласие остальных собственников
  • градостроительный план на землю
  • экспертное заключение. Могут понадобиться и иные документы в зависимости от нюансов будущей реконструкции.

Отличия между перепланировкой и реконструкцией

  • для осуществления работ по перепланировке не требуется получение разрешения на строительство, а при реконструкции во многих случаях оно обязательно.
  • при реконструкции работы проводится, в основном, касаемо самого конструктива здания, а при перепланировке работы проводятся внутри помещения.
  • при реконструкции для согласования и получения разрешения, пакет документов гораздо шире по сравнению с документами, требуемыми на перепланировку.

Когда работы по реконструкции либо перепланировке фактически завершены, требуется внести изменения в ЕГРН.

 

Вывод: в зависимости от вида будущих работ зависит перечень документов, требуемых для согласования, а также перечень государственных учреждений, в которых необходимо брать разрешительную документацию. Мы поможем Вам в согласовании перепланировки и реконструкции!

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.