Перепланировка и регистрация аренды

03 Окт 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 053 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Перепланировка и регистрация аренды

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Главой 34 ГК РФ регламентируются положения по аренде. Так, согласно ст. 609 ГК РФ  должна быть осуществлена государственная регистрация договора аренды, если  срок действия аренды превышает один год.

Обычно арендатору требуется перепланировка для того, чтобы помещение отвечало требуемому функционалу в соответствии с осуществляемой деятельностью.

Так как срок договоров аренды, в основном, превышает один год, требуется регистрация их в Росреестре. Самовольная перепланировка усложнит прохождение регистрации. В связи с этим, желательно осуществить перепланировку заблаговременно, с внесением всех изменений в кадастровый учет.

Действия при перепланировке

Перепланировка и регистрация аренды

Первоначально Стороны должны согласовать проект будущих изменений. Также требуется подготовить техническую документацию. Данные документы должна изготовлять организация, имеющая допуск СРО. Если изменений касаются несущих стен, то необходимо подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Перепланировка и регистрация аренды

Перечень документов для перепланировки:

  • само заявление на перепланировку.
  • паспорт собственника или лица, действующего по доверенности (для него еще и сам оригинал доверенности)
  • технический паспорт
Перепланировка и регистрация аренды
  • проект перепланировки от проектного бюро, имеющего допуск СРО
  • техническое заключение. Техзаключение Вы заказываете в любом проектом бюро, у которого имеется допуск СРО. Если Вы собираетесь затронуть несущие стены, техзаключение Вы заказываете у автора проекта дома. Функции автора может выполнять и ГБУ «Экспертный центр» в том случае, если автор проекта дома не известен.
  • правоустанавливающие документы

Пакет документов необходимо согласовать с местным муниципалитетом. В том случае, если речь идет о жилом фонде – распоряжение выдает Мосжилинспекция. После получения разрешения, проводятся непосредственно сами работы. После их проведения, необходимо получить акт о завершенной перепланировке. После этого, нужно оформить новую техническую документацию.    После перепланировки изготавливается новый технический план. Для этого кадастровый инженер (имеющий соответствующую аттестацию) выезжает на объект и фиксирует все изменения.  Далее нужно подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и получить выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

                     

Как быть сторонам заключаемого договора аренды, если перепланировка уже произведена, но не зарегистрирована? В этом случае, возможно заключать договор на срок менее 1 года. При этом, договор аренды не нужно будет регистрировать в Росреестре. Можно попробовать одновременную регистрацию договора аренды и узаконивание самовольной перепланировки. Но в этом случае, нужно быть полностью уверенным, что изменения соответствуют всем строительным правилам и нормам, и Вам не выдадут отказ в узаконивании с предписанием возврата помещения в исходное состояние.

                     

Если стороны планируют временные изменения, получение распоряжения на перепланировку может быть нецелесообразным. В этом случае для арендатора можно отделить часть помещения без перегородок либо отдельного выхода. Такое тоже практикуют.

Документы для регистрации перепланировки в Росреестре с одновременной регистрацией договора аренды

  • собственнику понадобится само заявление о проведении кадастрового учета и регистрации договора;
  • документы, подтверждающие право собственности
  • технический план;
  • разрешительная документация на проведение перепланировки

Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается оформлением документации для согласования перепланировок, а также непосредственно сдачей документов на согласование. Мы будем рады оказать Вам квалифицированную помощь в разработке проектной документации, составлении технической документации, согласовании документов. Компания «РеФрэш» по желанию клиента осуществляет комплекс строительных и ремонтных работ на объекте. Мы работаем строго в соответствии с проектной документацией, поэтому гарантируем  качество работ и соответствие работ  проекту.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.