Перепланировка и переустройство

07 Июл 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 110 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Давайте рассмотрим, в чем заключается принципиальная разница этих двух понятий. Что же такое перепланировка и переустройство помещения?  В Жилищном кодексе РФ дано определение этим понятиям.

Понятие переустройства:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки и переустройства, а также узнать о возможности их оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В соответствии с   п.1.7.1  «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Также в Постановлении Правительства Москвы № 508 указано, что к мероприятиям (работам) по переустройству относятся:

  • Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Перепланировка и переустройство
  • Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Перечень работ по переустройству не является исчерпывающим. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Фактически при переустройстве происходит перенос оборудования с одного места на другое. 

Примерами переустройства являются: установка душевой кабины вместо ванны,

переоборудование вентиляции, изменение месторасположения проводки, перенос газового котла, поменяли расположение водопроводных труб и многое другое.

Перепланировка и переустройство 2

Понятие перепланировки:

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При перепланировке затрагиваются не коммуникации, а именно конфигурация квартиры. Примерами перепланировки являются: объединение ванной и туалета,

 соединение кухни и жилой комнаты, объединение двух квартир в одну, создание проемов в несущих стенах, демонтаж несущих стен,

перенос и демонтаж  межкомнатных перегородок и многие иные изменения.

перепланировка и переустройство 3

Перечень работ по перепланировке, указанный в нормативных актах, также не является исчерпывающим.

перепланировка и переустройство 4

Согласование в Жилищной инспекции города Москвы

Перепланировка и переустройство требуют согласования в Жилищной инспекции и внесения изменения в техпаспорт. Пакет документов на согласование Вы сдаете в МФЦ либо в «Одно окно», они уже передают в Жилинспекцию. Перечень документов  для получения согласования указан в ст. 26 ЖК РФ. Он не является исчерпывающим, так как в каждом индивидуальном случае могут понадобиться дополнительные документы.

Жилинспекция напрямую принимает документы на согласование только по нежилым помещениям. Специалист МФЦ проверяет сдаваемые Вами документы, принимает их и передает в жилищную инспекцию. Жилинспекция в свою очередь принимает решение, будет ли Вам выдано разрешение или отказ в согласовании.          

Если Вы сначала произведете работы, а только потом начнете их согласовывать, то, скорее всего, Вам выпишут штраф.  Кроме этого, Вы можете  получить не согласование, а требование возврата помещения либо коммуникаций в первоначальный вид.

Вывод:

В настоящее время существуют самые разнообразные виды  перепланировки и переустройства помещений. Большинство требует согласования в Жилинспекции. В каждом конкретном случае нужно внимательно изучать нормативные акты, регулирующие согласование и взятие разрешений. Не всегда возможно на практике реализовать мечты собственников о переустройстве либо перепланировке. Для получения консультации и грамотного оформления всех документов желательно обратиться к профессионалам в данной области.

перепланировка и переустройство 5

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.