Перепланировка без согласования
К сожалению, часто собственники квартир даже не задумываются при проведении ремонтно — строительных работ, что часть из них подлежит обязательному согласованию. Не говоря уже о том, что определенный перечень работ вообще запрещен действующим законодательством.
Давайте для начала уточним, что не является перепланировкой квартиры и не требует согласования в Мосжилинспекции.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.
Что не является перепланировкой:
- проведение косметического ремонта
- замена полового покрытия на аналогичное
- отделка потолка
- остекление балконов
- замена сантехники
- установка кондиционеров, антенн и др.
Как Мосжилинспекция узнает о незаконных перепланировках
Если же Вы провели перепланировку, но не получали на ее проведение распоряжения Мосжилинспекции, то произведена незаконная перепланировка. Незаконная перепланировка может выясниться и без участия собственника. Например, рабочие громко шумели перфоратором, что надоело соседям, и они сообщили в Жилинспекцию с просьбой провести проверку. Также если в квартире поменяли пол, а шумоизоляцию не установили. Сразу станет понятно, что была сделана перепланировка. И соседи могут написать жалобу. Если Вы продаете квартиру покупателю, который берет кредит в банке, оценщик может провести все замеры перед оформлением кредита и основного договора купли-продажи. При замерах также все выяснится. Если же инспекторы БТИ уже побывали в Вашем жилье, то информация о незаконной перепланировке у них имеется. И в техническом паспорте на квартиру незаконные изменения будут отмечены красными линиями. Это также может создать проблемы при продаже жилья. Не всегда Росреестр пропускает такие сделки. О незаконной перепланировке Жилинспекция может узнать от управляющей компании, которая заинтересована, чтобы все изменения были согласованы.
Чем грозит незаконная перепланировка
В силу п. 2 ст.7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если собственник осуществил в своей квартире перепланировку без согласования в Мосжилинспекции, ему придется оплачивать штраф за ее проведение.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в обозначенный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Наложение штрафа – не самое страшное последствие. Вам вынесут предписание по узакониванию изменений. Для того, чтобы их узаконить, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Если Вы не затрагивали несущие стены, то берете техзаключение у проектной организации с допуском СРО, что значительно дешевле по сравнению с расценками компаний – авторов проектов домов.
Инженер должен будет приехать в Вашу квартиру, провести все замеры и обследовать, насколько допустимой является осуществленная перепланировка, влияет ли она на состояние несущих конструкций, выполняют ли несущие конструкции после перепланировки свои функции, как изменение конфигурации отразилось на соседних квартирах, не ухудшило ли их состояние.
В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение оформляется проектной организацией — автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.
Полный комплект документов для узаконивания перепланировки лучше уточнить у специалистов, так как каждый случай индивидуален. После сбора всех документов, Вы идете в МФЦ для их сдачи. Далее собственнику должны выдать акт о завершенной перепланировке. Далее Вы вызываете представителя БТИ. Он приезжает на объект, все изменения фиксирует, и их вносят в базу БТИ. Владельцу выдадут новый техпаспрорт.
Но если изменения противоречат строительным нормам и правилам, оформить их не получится.
В этом случае Мосжилинспекция выносит предписание по возврату жилья в прежнее состояние. Можно попробовать привести изменения в состояние, при котором их удастся зарегистрировать. Этот способ тоже практикуют.
Бывают случаи, когда собственники просто игнорируют предписания. В таких ситуациях Мосжилинспекция снова проверяет состояние жилья. Если обязанность не исполнена, выписывают новый штраф. Его размер зачастую больше предыдущего.
Как указано в ст. 29 ЖК РФ, Мосжилинспекция подает на собственника иск в суд о выселении и продаже помещения с публичных торгов. Сейчас в Москве продажа жилья с торгов уже не редкость.
Вывод: в настоящее время меры ответственности за незаконную перепланировку ужесточены. Это связано с легкомысленным отношением владельцев и к своему жилью, и к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Для того, чтобы не усложнять жизнь ни себе, ни соседям, собственник должен заранее согласовать перепланировку в Мосжилинспекции. Если у владельцев жилья возникают трудности в сборе пакета документов и последующем согласовании перепланировки, лучше обратиться к посреднику, постоянно занимающемуся данными вопросами. Специалисты гораздо быстрее подберут оптимальное решение по перепланировке, при котором в Мосжилинспекции будет принято положительное решение.
Остались вопросы?
Закажите бесплатную консультацию
или позвоните нам по телефону:
+7 (495) 137-95-01
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.