Если собственник осуществил в своей квартире перепланировку без согласования в Мосжилинспекции, ему придется оплачивать штраф за ее проведение.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в обозначенный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Наложение штрафа – не самое страшное последствие. Вам вынесут предписание по узакониванию изменений. Для того, чтобы их узаконить, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Если Вы не затрагивали несущие стены, то берете техзаключение у проектной организации с допуском СРО, что значительно дешевле по сравнению с расценками компаний – авторов проектов домов.
Инженер должен будет приехать в Вашу квартиру, провести все замеры и обследовать, насколько допустимой является осуществленная перепланировка, влияет ли она на состояние несущих конструкций, выполняют ли несущие конструкции после перепланировки свои функции, как изменение конфигурации отразилось на соседних квартирах, не ухудшило ли их состояние.
В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение оформляется проектной организацией — автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.
Полный комплект документов для узаконивания перепланировки лучше уточнить у специалистов, так как каждый случай индивидуален. После сбора всех документов, Вы идете в МФЦ для их сдачи. Далее собственнику должны выдать акт о завершенной перепланировке. Далее Вы вызываете представителя БТИ. Он приезжает на объект, все изменения фиксирует, и их вносят в базу БТИ. Владельцу выдадут новый техпаспрорт.
Но если изменения противоречат строительным нормам и правилам, оформить их не получится.