Отклонение от согласованного проекта перепланировки

03 Апр 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 787 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

На практике бывает, что собственник помещения решает привнести изменения в проект перепланировки, который уже  согласован. Желательно, конечно, обдумать все изменения, которые будут производиться, заранее, так как получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции требует значительных трудозатрат.

 

Но если вдруг появилась необходимость внести изменения в проект, то лучше их сделать до начала ремонта. Нужно отметить, что в настоящее время нет регламента по внесению изменений в уже согласованный проект. Вам придется проходить заново всю процедуру в жилищной инспекции Москвы и получить новой разрешение. И соответственно, приступать к работам. Только нужно учесть, что срок выдачи технического заключения – год. Поэтому Вам нужно будет постараться уложиться в этот срок для подачи нового проекта на согласование, иначе Вы будете вынуждены по новой заказывать техническое заключение.                           

 

Отклонение от проекта в процессе ремонта

 

Гораздо проблематичнее бывают обстоятельства, когда отклонение от проекта производится уже в процессе ремонта. Собственник может привнести новые элементы дизайна, новые размеры перегородок,  может изменить  иные параметры (перенести «мокрую» зону и др.). В том случае, если у Вас в помещении изменения претерпели несущие конструкции, то с оформлением у Вас будет больше проблем. К сожалению, бывают и случайные отклонения от проекта. Особенно это бывает, когда ремонт производится неквалифицированными  ремонтными бригадами, зачастую из-за обычной человеческой невнимательности.

 

В конце Вашего ремонта обязательно будет произведена проверка представителями госорганов. Если перепланировка осуществлялась в соответствии с проектом, то Вам выдадут акт о завершенной перепланировке.

 

В том случае, если будут расхождения с проектом, то Вы получите отказ в получении акта. Кроме того, Вам выдадут предписание об устранении нарушений, а также, по всей вероятности, Вы заплатите еще и штраф. Если Вы проигнорируете предписание, то жилищная инспекция может передать документы в судебные органы и имущественный объект могут выставить на торги, суть которых сводится к  аукциону.

 

В зависимости от того, каким образом была осуществлена перепланировка с отклонениями от утвержденного проекта, Вам придется или ее узаконить, или произвести демонтаж перепланировки и вернуть все в исходное состояние.

 

При узаконивании перепланировки есть два способа.

 

Первый, это административный порядок. Вы обращаетесь в проектную компанию. Она должна выполнить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта. Потом Вы должны обратиться в БТИ. Специалисты БТИ выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение и здание в результате перепланировки не пострадали. После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в планах БТИ. Вы отделаетесь штрафом при положительном рассмотрении. Но может быть отказ в узаконивании.

 

В том случае, если Вы считаете отказ незаконным, Вы обращаетесь в суд.  В соответствии с  ЖК РФ  на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Опять же, для суда Вам потребуется как сам иск, так и приложение к иску, состоящее из технической документации, заключения проектировщиков и др. В суде Вам надо будет доказывать, что Ваша перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, что все строительные нормы Вы учли, что пытались узаконить перепланировку в досудебном порядке. При удовлетворении иска Вам вероятнее всего все равно придется заплатить штраф. Но перепланировка будет признана законной. Вам на основании решения суда внесут изменения в техдокументацию.

 

Если Вы проиграли судебное дело или вообще после отказа не стали обращаться в суд за узакониванием перепланировки, Вам нужно будет исполнить предписание по демонтажу произведенной перепланировки. То есть фактически Вы делаете еще один ремонт, что требует значительных финансовых вложений.

 

Вывод: в настоящее время требования к надлежащему оформлению перепланировок более жесткие, чем раньше. Приступая к самостоятельным отклонениям в перепланировках, Вы должны понимать, что помимо санкций в виде штрафа, вас могут ждать и предписания вернуть все в исходное состояние согласно утвержденному проекту. А в случае игнорирования предписания, еще и выставление имущества на торги. Перед тем, как Вы решите изменить что – либо вразрез с проектом, обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Также если Вы уже начали самостоятельно ремонтировать помещение отлично от проекта, лучше обратитесь в квалифицированные организации, не дожидаясь окончания ремонта.

 

Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.