Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

24 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 517 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Не всегда у сторон договора получается быстро зарегистрировать договор аренды и перепланировку в Росреестре. Зачастую выписываются приостановки либо отказы в регистрации. Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки может быть связан с различными обстоятельствами. Давайте поподробнее рассмотрим, почему так происходит.

Чтобы получить бесплатную консультацию, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещенияЛучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 

Причины отказа в регистрации перепланировки

Причины отказа в согласовании либо узаконивании перепланировки могут быть различными. Давайте рассмотрим основные причины отказа либо приостановления рассмотрения заявления.

  1. Документы подаются в инстанции, которые этим не занимаются. Например, если Вы согласовываете перепланировку квартиры, то подаете документы в Мосжилинспекцию. Если перепланировку нежилого помещения, то порядок согласования будет отличаться. Также по ошибке документы для согласования собственники сдают в БТИ, хотя данный орган этим не занимается.
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

В согласовании перепланировок принимают участие экспертные организации, Мосжилинспекция и Росреестр.

  1. Собственник пытается согласовать перепланировку, но по содержанию работы выходят за рамки перепланировки. Например, работы включают в себя еще и переустройство либо реконструкцию, либо фасадные работы.
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

Согласно Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

 

Для проведения реконструкции собственник должен взять разрешение на строительство. Его получают через учреждения Госжилнадзора.

 

Если собственник помимо перепланировки хочет еще и изменить фасад здания, то ему придется брать согласование в Москомархитектуре.

Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки
  1. Если Собственник не приложил к пакету документов необходимый документ, то рассмотрение заявления приостанавливают. Также приостанавливают рассмотрение документов, если в проектной документации не полностью содержатся данные. Существуют и иные причины отказа и приостановления рассмотрения документов.

Основания для приостановления регистрации договора аренды

Росреестр может приостановить регистрацию договора аренды по разным причинам. Давайте рассмотрим основные из них.

  1. Арендодатель фактически не является собственником имущества. Таким образом, не имеет прав на совершение сделки.
  2. Пакет документов сдается не полностью.
  3. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о сдаваемом в аренду объекте. Если сведений нет, то собственнику понадобится оформить технический план и встать на кадастровый учет.
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

Согласно Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет и регистрация аренды могут проводиться одновременно. Это существенно экономит время на регистрацию.

  1. Если документы сдает представитель собственника, но его доверенность оформлена не надлежащим образом либо если в ней не прописаны полномочия по сдаче документов.
  2. если существуют ограничения либо обременения на объект, при которых его нельзя сдавать в аренду.
  3. если в самом договоре стороны указали неверные сведения. Например, неверные характеристики объекта. Зачастую это связано в самовольной перепланировкой.
  4. если на этот объект уже имеется договор аренды, который не сняли с учета в Росреестре. Таким образом, он фактически продолжает действовать.

Могут быть и иные причины приостановления регистрации.

 

При приостановке в регистрации, сторонам дается срок для устранения причин, в результате которых выписана приостановка. Обычно срок составляет 3 месяца. Если стороны не выполнили указанные предписания, им отказывают в регистрации договора.

 

Приостановление регистрации либо отказ в регистрации договора  аренды можно попытаться обжаловать в административном либо судебном порядке. Но собственник должен доказательства незаконности  отказа либо приостановления.

 

Вывод: при самостоятельной регистрации договора аренды и одновременном согласовании перепланировки собственник зачастую может получить отказ в регистрации. Это повлечет затягивание по срокам и откладывание деятельности Арендатора. Чтобы грамотно, быстро, а главное – с первого раза все зарегистрировать и собрать весь пакет документов для регистрации, обратитесь в Компанию «РеФрэш». Мы поможем Вам подготовить проектную документацию, подберем оптимальное решение при осуществлении перепланировки. Если в помещении сделана самовольная перепланировка, Компания «РеФрэш» поможет Вам ее согласовать и узаконить.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или свяжитесь с нами 

по бесплатному номеру +7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.