Оформление перепланировки

10 Июн 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 179 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Оформление перепланировки 1

Давайте для начала уточним, что же такое перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Согласно п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При перепланировке затрагиваются не коммуникации, а именно конфигурация квартиры. Перечень работ по перепланировке, указанный в нормативных актах,  не является исчерпывающим.

Важно отметить, что не все работы относятся к перепланировке и переустройству.

Так, не требуют согласования: косметический ремонт, остекление лоджий и балконов, замена старого линолеума, ламината и прочих отделочных материалов  на новые (только учтите, что в некоторых округах нужно согласовывать замену, скажем, линолеума на паркет и др.)

Если Вы решили заняться перепланировкой, то сначала Вам нужно ее согласовать и получить разрешение на перепланировку.

Согласовать перепланировку можно несколькими способами:

— согласование по эскизу. Обычно к такому способу согласования относят перенос в пределах помещения электроплит, унитазов, ванн, раковин. Вы можете попробовать согласовать перепланировку по эскизу, при которой происходит объединение ванной комнаты и туалета, а также если Вы хотите организовать проем в ненесущей межкомнатной перегородке, которая сделана из не тяжелых материалов.

— пример эскиза:

Оформление перепланировки 2

Если Вы решаете согласовывать перепланировку по эскизу, то Вам потребуются  план и экспликация до перепланировки. Данные документы Вы берете  в БТИ. На плане Вы должны отметить, какие у Вас в квартире будут изменения. После этого вместе с основным пакетом документов Вы идете в МФЦ.

— в большинстве случаев согласование перепланировки осуществляется по проекту.  Проект должна составлять компания, имеющая допуск СРО. В отдельных случаях проект составляет автор дома (например, это может быть в новых домах). Если у Вас не сложная типовая перепланировка, то на сайте Мосжилинспекции Вы можете посмотреть уже готовые разработанные проекты и подобрать проект, который соответствует Вашей перепланировке.

— пример проекта:

Оформление перепланировки 3
Оформление перепланировки 4

К основным документам, которые Вам нужно предоставить в Мосжилинспекцию, относятся:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти,
  • паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная  доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно),
  • технический паспорт,
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или эскиз.
  • техническое заключение,
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от того, что Вы собираетесь менять в конфигурации.

Пакет документов Вы собрали. Далее, Вы идете с ним в  МФЦ. Сотрудник МФЦ проверит подлинность документов, а также их соответствие действующему законодательству. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Вам придется ждать примерно 35 дней при согласовании типового проектного решения. Около 20 дней Вам придется ждать в том случае, если проект затрагивает несущие конструкции, так как к пакету собранных Вами документов уже будет приложено тех. Заключение от автора проекта дома. В целом, максимальный срок рассмотрения Вашего заявления в соответствии с Жилищным кодексом составляет не более 45 дней.

Что делать, если Вы уже произвели перепланировку без надлежащего согласования?

Можно попробовать узаконить ее в административном порядке. Для начала Вы обращаетесь в проектную компанию. Она должна выполнить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта. Потом Вы должны обратиться в БТИ. Специалисты БТИ выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями.

В Жилинспекцию Вам нужно принести весь пакет документов о выполненной перепланировке, в том числе Вы приносите техническое заключение. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение  в результате перепланировки не пострадало. После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в планах БТИ. Вы отделаетесь штрафом при положительном рассмотрении.

Но может быть отказ в узаконивании. В этом случае,  Вам могут вынести предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние — то есть, фактически Вам придется по новой проводить ремонт и вернуть все в состояние до первоначального ремонта.

Оформление перепланировки 5

Если Вы считаете, что отказ и предписание устранить перепланировку вынесены незаконно, можно попробовать оспорить предписание через суд.

Вывод:

Если Вы решаете заняться перепланировкой своего жилья, Вы должны крайне серьезно отнестись ко всем этапам оформления документов и производству ремонтно — строительных работ. Даже с виду незначительная погрешность может являться причиной отрицательных последствий. Необходимо изучить, возможна ли перепланировка с точки зрения норм права. Для собственника гораздо быстрее и проще будет обратиться к профессионалам для того, чтобы уточнить возможность ее проведения, ускорить сбор всех документов и получение согласование Мосжилинспекции.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.