Общее собрание собственников многоквартирного дома
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом. На общем собрании собственников многоквартирного дома происходит обсуждение вопросов повестки дня и принятие по ним решений. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом проводится общее собрание собственников многоквартирного дома.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, вышлите запрос на почту mail@refreshmsk.ru. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Какие вопросы решаются на Общем собрании собственников многоквартирного дома?
— реконструкция дома, капитальный ремонт, возведение хозяйственных построек, переустройство и перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
— пределы использования участка, на котором находится многоквартирный дом, заключение соглашения об установлении сервитута, благоустройство земельного участка.
— пользование общим имуществом собственников помещений иными лицами. Например, заключение договоров на установку и использование рекламных конструкций.
— использование информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
— финансирование расходов, связанных с проведением собрания
— способ управления домом
— текущий ремонт общего имущества
— заключение договоров на коммунальные услуги, газоснабжение и пр.
— перевод жилого помещения в нежилое помещение и др. вопросы.
Формы проведения общего собрания собственников многоквартирного дома
— очное голосование
— очно-заочное голосование
— заочное голосование
Процедура голосования, в зависимости от формы проведения, будет отличаться. Например, при очном голосовании необходимо личное присутствие собственников
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома
Общее собрание собственников многоквартирного дома должно проводиться ежегодно. Оно проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, если иное не предусмотрено общим собранием. Также могут проводиться внеочередные собрания.
Если требуется провести собрание, то необходимо определиться с повесткой дня – какие вопросы требуют рассмотрения. Необходимо определиться, в какой форме будет проведено собрание. Далее нужно оформить сообщение для собственников и реестр собственников.
Требуется выбрать способ оповещения собственников о проведении собрания.
Необходимо подготовить все необходимые для собрания бланки.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Для того чтобы по повестке дня было принято положительное решение, требуется большинство голосов собственников помещений. По отдельным вопросам требуется не менее пятидесяти процентов от общего числа собственников, а по другим — не менее двух третей от общего количества голосов. Подсчетом голосов занимается специальная счетная комиссия. Секретарь общего собрания составляет протокол.
Данный документ должен быть составлен в течение 10 дней с момента проведения общего собрания. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами и влекут за собой юридические последствия. Оригиналы данных документов требуется предоставить в управляющую компанию или в ТСЖ не позднее десяти дней с момента проведения собрания.
Вывод: Компания «РеФрэш» предлагает свои услуги по проведению общих собраний собственников многоквартирного дома (а также ТСЖ). Мы грамотно и в минимальные сроки оповестим собственников о проведении собрания, поможем подобрать требуемую документацию для собрания (в том числе и реестр собственников) и провести собрание вплоть до подписания протоколов. Наша компания готова помочь Вам в обосновании заявленной позиции с целью получения положительных итогов голосования.