Обращаясь к дизайнеру интерьера, нам часто предлагают множество решений и вариантов перепланировок типовых квартир, большинство из которых подразумевают более рациональное использование площади ванной комнаты — объединение ванной и туалета.

На фото показаны примеры совмещенного санузла.

Объединение ванной комнаты с туалетом. 

И действительно, в большинстве случаев удобнее объединить ванную и санузел, тем самым устранив тесноту и неудобство. Да и дело остается только за демонтажом перегородки, разделяющей ванную и санузел.

Но собственники квартир, как правило не задумываются о том, что объединение туалета и ванной комнаты в глазах инспекции является перепланировкой. А значит, необходимо получить разрешение на совмещение этих площадей.

Важно знать!

Согласование объединения ванной комнаты и туалета необходимо

Как правило, в типовых планировках квартир площади ванной и туалета совсем небольшие, поэтому их объединение дает возможность сделать одно просторное помещение.

На плане представлены фото до и после

Объединение ванной и туалета. Фото до и после.

Возможные варианты объединения ванной и туалета:

1. Объединение без увеличения площади (проект не требуется).

Убрав (полностью или частично) перегородку между ванной комнатой и туалетом, которая, как правило, является ненесущей, вы получите просторный санузел.

При этом при согласовании в Мосжилинспекции вам не понадобится разработка проектной документации. Производство данного вида работ не относится к мероприятиям, которые необходимо согласовывать с разработкой проекта перепланировки и на основании технического заключения (Постановление Правительства Москвы №508).

Но и здесь имеется нюанс.

В соответствии с Приложением 1 к данному постановлению, приемочная комиссия Мосжилинспекции должна оформить акт о завершенной перепланировке, получив который возможно получить новые документы БТИ, в которых не будет отражена данная перепланировка как незаконная.

2. Объединение с увеличением площади (требуется проект).

Независимо от того на какую нежилую площадь (кладовая, коридор, гардероб, подсобное помещение) предполагается расширение, этот вариант совмещения санузла в единое пространство требует согласования с учетом разработки проектной документации. (Постановление Правительства Москвы №508, Приложение № 1). Проектную документацию может изготовить любая организация, имеющая допуск СРО. Например, наша.

Если вы решили демонтировать перегородку между ванной комнатой и туалетом, не забудьте оформить акт скрытых работ на гидроизоляцию (Приложение 7 к ППМ №508).

Необходимо это потому что на месте перегородки останется желоб, на месте которого будет необходимо устроить гидроизоляцию, что и нужно будет подтвердить актом.

В любом случае, рекомендуем уточнить, не проходят ли каналы вентиляции в перегородке. Такое чаще встречается в старых домах, но и в новых это может быть обусловлено конструктивными особенностями дома.

Есть и интересные исключения

Например, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома, а состояние инженерных систем позволяет, то можно согласовать перенос ванной комнаты на площадь кухни или спальни.

Но мы настоятельно рекомендуем перед тем как решиться на какие-либо действия по объединению этих помещений рекомендуем обратиться за консультацией в профильную компанию. Например, у нас вы можете бесплатно получить консультацию инженера – проектировщика, опыт которого в такого рода перепланировках позволит компетентно объяснить что можно, а что нельзя.

Помните, что непрофессиональное вмешательство в работу систем водоснабжения и канализации может создать угрозу аварийных ситуаций. В итоге вам придется объясняться с соседями и ремонтировать свою квартиру, оплатить штраф Мосжилинспекции и вернуть помещение в прежний вид, получив от инспекции соответствующее предписание.

Как согласовать объединение ванной и туалета?

Для начала внесем ясность – когда требуется разработка проекта, а когда достаточно эскиза.

Если вы не планируете менять предметы (например, вместо ванной душевую кабину или джакузи), то достаточно подготовить эскиз перепланировки, отмеченный на поэтажном плане.

Если же вы планируете замену – эскизом уже не обойтись. Вам придется разработать проект. Связано это с тем, что при замене предметов ванной комнаты понадобится проведение технического обследования. Чтобы не было превышения нагрузки на перекрытия сверх нормы.

Ванную комнату и туалет относят к «мокрым зонам». При увеличении площади таких зон обязательна укладка дополнительного слоя гидроизоляции. Именно это требует проведения определенных расчетов, а значит – подготовки проекта перепланировки.

После того как вы подготовили проект или эскиз, вам надо собрать остальные документы. Среди них — поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги. Также не забудьте копию правоустанавливающих документов.

Все эти документы необходимо предоставить в коммунальные службы, после чего в Мосжилинспекции вам выдадут Разрешение на объединение ванной и туалета.