Объединение балкона с комнатой

11 Апр 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 675 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

В наше время в достаточно большом количестве квартир собственники воплотили строительную идею «объединение балкона с комнатой». Особенно это стало актуально для владельцев маленьких квартир, где дорог каждый метр. К сожалению, есть владельцы квартир, которые  производят объединение, вообще никак не согласуя документы. Это незаконно. Если делать все правильно, то нужно разработать  проект, получить разрешение, а потом уже все отремонтировать.

 

У объединения комнаты с балконом есть как свои плюсы, так и минусы

 

К плюсам можно отнести уход от типовой планировки, что дает возможность воплотить самые смелые дизайнерские идеи, увеличение естественного освещения, опять же, это ликвидация хлама, который обычно скапливается на балконах, и самое основное – появляется дополнительная площадь.

 

К минусам можно отнести финансовые вложения на утепление и ремонт. Сам процесс согласования часто очень трудоемкий, сложный и длительный. Кроме того, использовать балкон как раньше Вы уже не сможете, поэтому Вам придется поискать новое место для детских санок, колясок, лыж и прочего инвентаря. Также зачастую не всегда можно полностью ликвидировать подоконник, стены и  порог.

 

В г. Москва основным документом, регулирующим производство перепланировок, является (помимо Жилищного кодекса) Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласно Постановлению полный или частичный демонтаж несущих перегородок категорически запрещён.

 

Согласованием присоединения балкона (лоджии) к жилому помещению занимается Жилищная инспекция города Москвы. В настоящий момент обязательным условием согласования является перегородка из стеклопакета между балконом и комнатой. Обычно такая перегородка включается в проект перепланировки балкона и представляет собой «французские» двери (могут быть как распашные, так и сдвижные).

 

Почему же обязательным стало наличие такой перегородки? Так как при полном объединении балкона и комнаты происходит увеличение нагрузки на отопительную систему здания,  то нарушается тепловой контур дома. Поэтому полностью объединить балкон и комнату нельзя.

 

Давайте рассмотрим, какое возможности работ по изменению  балкона предоставляет нам действующее законодательство?

  • остекление балкона. Мы можем остеклить балкон и лоджию без согласования. Остекление не является перепланировкой, поэтому согласовывать его нет необходимости.
  • демонтаж подоконного блока. Нужно будет подготовить проект перепланировки. Демонтаж можно будет осуществить только, если стены будут не несущими. Также высота порожка меняться не должна. Кроме того, Вы должны будете обязательно установить «французские» двери. Главное, ни в коем случае не переносите радиаторы на балкон, это запрещено действующим законодательством. Радиатор в этом случае переносится на соседние стены. Для того, чтобы отапливать балкон, используют электрорадиаторы. Также возможно провести на балкон теплый пол. Сейчас при таком демонтаже требуется теплотехнический расчет, а также техническое заключение. Также может понадобиться усилить проемы металлоконструкциями, что должно быть отражено в проекте перепланировки и в техническом заключении.
  • Отдельно нужно отменить, что в некоторых случаях можно убрать порожек. На пример, если Ваш дом монолитный. Опять же, это возможно только после согласования с Жилинспекцией. В панельном доме порог изменять категорически запрещено.
  • расширение проема. У некоторых собственников возникает желание расширить проем по горизонтали либо вертикали. Такую перепланировку возможно произвести только в домах из монолитного железобетона. Во всех других сериях домов расширять проем строго запрещено.

Какие документы Вам понадобятся для согласования в Жилищной инспекции?

  • конечно, это само заявление об собственника
  • документы, подтверждающие право собственности
  • проект перепланировки (он разрабатывается на основании технического заключения)
  • поэтажный план

В каких случаях возможен отказ в согласовании?

  • Если перепланировка будет требовать большего обогрева, но домовые коммуникации не  позволяют обогревать большую площадь
  • если такая перепланировка будет способствовать разрушению дома
  • если дом –  памятник архитектуры
  • если балкон является местом эвакуации при пожаре.

В том случае, если Вы незаконно осуществили перепланировку и объединили балкон и комнатой, вам грозит штраф. Если работы проведены некачественно и из-за Вас у соседей начались проблемы, Вам грозит и гражданский иск. В том случае, если произошло обрушение, Вам может грозить и уголовная ответственность.

 

Вывод. Конечно, зачастую жилые площади в наших домах оставляют желать лучшего. И для того, чтобы хоть как то увеличить пространство, жильцы прибегают к объединению балкона и комнаты. Вероятность положительного исхода и скорость  согласования увеличиваются при грамотно собранных и составленных документах. Самим собственникам зачастую не хватает ни времени, ни сил заниматься сбором документов и получением информации. Если Вы решили заняться перепланировкой и подходите к этому делу ответственно, то обязательно обратитесь к профессионалам за помощью. Тем самым Вы сбережете себе и время, и трудозатраты, а зачастую и деньги, так как неграмотно составленные документы приведут к отказу в согласовании.

Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.