Новое в порядке перепланировки нежилых помещений в 2019 году
В 2019 году в Жилищном кодексе вступили в силу изменения, которые касаются проведения перепланировки и переустройства. Давайте поподробнее рассмотрим, что нового в порядке перепланировки нежилых помещений в 2019 году введено Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» (Принят Государственной Думой 13 декабря 2018 года).
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки нежилого помещения, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Основное в поправках в ЖК РФ
Основным моментом в поправках является то, что слова «жилые помещения» заменили словами «помещения в многоквартирном доме». Теперь понятие переустройства и перепланировки, указанные в ст.25 ЖК РФ, относятся и к нежилым помещениям в многоквартирном доме.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как и ранее, в Москве переустройство и перепланировки нежилых помещений регламентируются Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». В нем указываются основные требования к проведению переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При разработке проекта переустройства и перепланировки, помимо данного постановления, требуется руководствоваться строительными нормативами, СанПинами и др. нормативными актами, их регламентирующими.
Этапы перепланировки
Как и прежде, Заявитель должен подготовить проектную документацию. Далее требуется согласовать проект в государственных органах. Вам может потребоваться разрешение органов пожарной инспекции, санэпидстанции, газовой службы и др. Принимает решение о перепланировке межведомственная комиссия, которой Заявитель сдает пакет документов на согласование. Если решение положительное, можно приступать к работам. После их завершения требуется получить акт о завершенной перепланировке и отразить изменения в Росреестре.
В связи с заменой формулировки «жилые помещения» на «помещения в многоквартирном доме» ст.29 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (как жилого, так и нежилого).
Если помещения входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, то решение о переустройстве и перепланировке с 08.01.2019 года относят к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Вывод: Компания «РеФрэш» предлагает Вам свои услуги по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений. Мы качественно и в минимальные сроки разработаем проект перепланировки и переустройства, при необходимости оформим техническое заключение о возможности проведения работ. Наши специалисты помогут Вам подготовить пакет документов для согласования. Мы поможем получить разрешение различных инстанций для будущих изменений. При необходимости наши специалисты самостоятельно сдадут документы на согласование и получат разрешение на перепланировку. По желанию клиента мы осуществляем авторский надзор за ходом работ.