Незаконная перепланировка нежилого помещения
Из-за желания сделать нежилые помещения более комфортными в использовании и функциональными многие собственники и арендаторы помещений осуществляют их перепланировку. При этом они не всегда получают разрешение на проведение таких работ. В результате происходит незаконная перепланировка нежилого помещения. Последствия незаконной перепланировки достаточно серьезные. Давайте поподробнее рассмотрим, что такое незаконная перепланировка нежилого помещения, и каковы ее последствия.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки нежилого помещения, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Что такое незаконная перепланировка помещения
Незаконная перепланировка нежилого помещения – перепланировка, осуществлённая без получения соответствующего разрешения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными (незаконными) являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Фактически реальная планировка помещения не совпадает с техническим паспортом. На практике самовольная перепланировка редко производится с нарушением строительных правил и норм. Собственнику зачастую приходится по-новой производить ремонт, приводя помещение в состояние, при котором возможно узаконить сделанную перепланировку.
Последствия самовольной перепланировки
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если собственник не привел в надлежащий срок помещение в прежнее состояние, то суд принимает решение о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения
Статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрен штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения:
для граждан — от 2 до 2,5 тыс. руб.
для должностных лиц — от 5 до 50 тыс. руб.
для юридических лиц — от 300 до 350 тыс. руб.
Кроме того, незаконная перепланировка может повлечь нарушение в области действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, а также пожарных нормативов. Ответственность за данные правонарушения также предусмотрена административным законодательством.
Незаконная перепланировка может выявиться по различным причинам. Это может быть жалоба на перепланировку, полученная от остальных собственников либо жильцов дома, плановая проверка либо внеплановый осмотр. Собственник должен заранее согласовать перепланировку, чтобы избежать последствий самовольных изменений. Если незаконная перепланировка уже произведена, то можно попробовать ее согласовать. Собственник сможет ее согласовать только в том случае, если изменения произведены без нарушения строительных правил и норм.
Вывод: Компания «РеФрэш» предлагает Вам свои услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Мы подготовим пакет документов для согласования, в том числе разработаем проект перепланировки и техническое заключение. Наша компания занимается также узакониванием самовольных перепланировок. Звоните, мы будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с переустройством и перепланировками различных помещений.