Можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое
Перевод нежилого строения в жилое на практике встречается не часто. Чаще всего встречается перевод жилых помещений в нежилые. Например, в на первых этажах многоквартирных жилых домов квартиры переводят в нежилые помещения с целью использования в коммерческих целях. Давайте рассмотрим, можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое, каковы условия перевода.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков перевода нежилого строения или помещения в жилое, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Понятие и виды жилого помещения
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 16 ЖК РФ жилые помещения бывают следующих видов:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение
Статья 22 ЖК РФ предусматривает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Так, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 года №47 (ред. От 24.12.2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или…» утверждены требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Опорные и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
В помещении должны располагаться инженерные системы, соответствующие требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Жилые помещения должны быть защищены от проникновения воды при помощи конструктивных средств и технических устройств. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
Согласно САНПИН 2.1.2.2645-10 нельзя переводить помещение в жилое, если инженерные коммуникации расположены в доступных для людей местах и представляют опасность здоровью людей.
Этапы перевода нежилого строения (помещения) в жилое
— сбор исходной документации
— подготовка проектной документации
— подача документов на согласование
Вам потребуются следующие документы: заявление, паспорт заявителя, правоустанавливающие документы, проектная документация, протокол собрания собственников помещений, техническое заключение.
Могут понадобиться и иные документы в зависимости от особенностей помещения.
— сдача документов на согласование. В Москве заявка подается в Департамент городского имущества через МФЦ либо Госуслуги. Документы рассматрвиают в срок 48 дней.
Вывод: Компания «РеФрэш» готова предложить Вам свои услуги по переводу нежилых строений и помещений в нежилые. Мы подготовим всю требуемую документацию и согласуем ее в государственных органах. Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с подбором документов для перевода, разработкой проектной документации и ее согласованием.