Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое

Можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое

Перевод нежилого строения в жилое на практике встречается не часто. Чаще всего встречается перевод жилых помещений в нежилые. Например, в на первых этажах многоквартирных жилых домов квартиры переводят в нежилые помещения с целью использования в коммерческих целях. Давайте рассмотрим, можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое, каковы условия перевода.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков перевода нежилого строения или помещения в жилое, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Понятие и виды жилого помещения

В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ  жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ жилые помещения бывают следующих видов:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение

Можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое

Статья 22 ЖК РФ предусматривает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Так, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям  или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

Постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 года №47 (ред. От 24.12.2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или…» утверждены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

 

Опорные и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое

В помещении должны располагаться инженерные системы, соответствующие требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Жилые помещения должны быть защищены от проникновения воды при помощи конструктивных средств и технических устройств. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое

В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.            

Согласно САНПИН 2.1.2.2645-10 нельзя переводить помещение в жилое, если инженерные коммуникации расположены в доступных для людей местах и представляют опасность здоровью людей.

Этапы перевода нежилого строения (помещения) в жилое

— сбор исходной документации

— подготовка проектной документации

— подача документов на согласование

           Вам потребуются следующие документы: заявление, паспорт заявителя, правоустанавливающие документы, проектная документация, протокол собрания собственников помещений, техническое заключение.

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от особенностей помещения.

— сдача документов на согласование. В Москве заявка подается в Департамент городского имущества через МФЦ либо Госуслуги. Документы рассматрвиают в срок 48 дней.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова предложить Вам свои услуги по переводу нежилых строений и помещений в нежилые. Мы подготовим всю требуемую документацию и согласуем ее в государственных органах. Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с подбором документов для перевода, разработкой проектной документации и  ее согласованием.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ