Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

МЕЖЕВОЙ ПЛАН РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для регистрации дополнительного соглашения с изменением предмета договора.
 
Технический план нужен, если договор аренды заключен на срок больше года, и в аренду сдают часть объекта.
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.
Лучше всего — на этапе согласования договора аренды. Тогда мы сразу проверим проект договора на соответствие требованиям Росреестра, и не придется переподписывать договор заново.
 
Возьмемся и когда договор уже подписан, и даже если уже есть приостановка в регистрации.
Стоимость работ от 25 000 руб., если:
 
• Общая площадь помещений в договоре меньше 1000 кв. м.
 
• Не было перепланировок с момента последнего внесения сведений в ЕГРН.
 
• Все комнаты из предмета договора взаимосвязаны.
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Договор аренды или перечень комнат — предмет договора.
 
3. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
4. Если по сравнению со свидетельством (выпиской из ЕГРН) была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
5. Если уже есть приостановка в регистрации, ее текст.
 
1. Сначала мы изучаем объект и договор.
 
— проверяем, не зарегистрирована ли в ЕГРН аренда на помещения из нынешнего договора;
— проверяем договор аренды на соответствие требованиям Росреестра: смотрим описание предмета договора, схему арендуемых помещений;
— проверяем, нет ли в ЕГРН красных линий, которые могут стать причиной приостановки;
— проверяем доступ между комнатами;
— если объект права — здание, проверяем наличие координат в ЕГРН.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: красные линии, старую непогашенную аренду, ошибки в ЕГРН — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем технический план.
 
Срок, если не было перепланировок, примерно неделя.
 
5. Согласовываем технический план.
 
Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.
 
6. Передаем технический план.
 
Готовый технический план, подписанный электронной подписью, передаем вам лично или по электронной почте.
 
7. Регистрируем договоры аренды.
 
Вы сдаете технический план в МФЦ вместе с другими документами для регистрации аренды: договорами, уставными документами. Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление, и вы получите зарегистрированные договоры аренды.
 
8. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

межевой план раздела земельного участка

межевой план раздела земельного участка

При разделе земельного участка происходит образование новых земельных участков, при этом старый земельный участок прекращает свое существование. Исключение из этого составляют садовые участки и участки, предназначенные для огородничества, а также участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Межевой план раздела земельного участка является документом, требуемым при оформлении разделения участков. Давайте рассмотрим более подробно, что представляет собой межевой план раздела земельного участка и как происходит сам раздел.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по составлению межевого плана раздела земельного участка, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Что такое межевой план?

межевой план раздела земельного участка

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из чего состоит межевой план?

Согласно ст. 38 ФЗ 221 Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Как происходит раздел земельного участка?

межевой план раздела земельного участка

При разделе земельного участка требуется провести его межевание. Собственник обращается к специализированным организациям, проводящим межевание. Проводит межевание кадастровый инженер, который оформляет техническое задание геодезистам.

Для проведения межевания потребуется следующая документация:

— заявление

— паспорт заявителя

— правоустанавливающие документы

— кадастровый план

— выписка из Земельного кадастра

Кадастровый инженер может затребовать и иные документы в зависимости от особенностей проведения работ.

Необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами время проведения работ. После их проведения оформляют межевой акт, на котором должно стоять согласование со всеми заинтересованными лицами.

Съемку земли проводят геодезисты, используя специальное оборудование.

межевой план раздела земельного участка

Далее оформляют план надела (указывают границы участков), после этого оформляют межевой план.

Для раздела земельного участка на участки необходимо, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Если границы исходного участка не установлены, то сначала требуется установить его границы, а потом уже его делить. Сначала делают межевой план для уточнения границ, а потом для разделения.

В том случае, если у участка несколько собственников, необходимо получить согласие всех собственников на раздел.

Документы для раздела участка

— паспорт заявителя

— заявление

— межевой план

межевой план раздела земельного участка

— согласие остальных собственников (если у участка несколько собственников)

Документы для раздела сдают в МФЦ либо напрямую в Росреестр (можно это сделать через сайт Росрееста). Также можно воспользоваться Порталом Госуслуги.

Вывод: Компания «РеФрэш» осуществляет весь комплекс работ по геодезии, а также кадастровых работ. Мы поможем Вам оформить межевой план в кратчайшие сроки. Наши специалисты выезжают на объект, специальным оборудованием проводят все измерения. Все данные мы получаем  максимально точными, так как в работе используем только качественное и надежное оборудование.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных