Квартиры со свободной планировкой

13 Мар 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 718 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Квартира со свободной планировкой 1

В настоящее время возросла популярность  квартир так называемой «свободной планировки».  Самого по себе термина «свободная планировка» в нашем законодательстве нет. Этот термин придуман строительными компаниями – застройщиками. Можно сказать, что с точки зрения потребительского спроса – это продуманный ход маркетологов, который не только экономит деньги застройщика, но и повышает цены на жилье.   К сожалению, в любом случае собственник должен будет до начала ремонта согласовывать всю документацию.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Если Вы купили такую квартиру, вероятнее всего, что на поэтажном плане застройщика все стены будут прорисованы. Расположение жилых помещений, кухни, коридора и санузла может отличаться от плана, в соответствии с которым покупалось жилье (который Вам показывал менеджер застройщика и по которому стен вообще нет).

Фактически стены в такой квартире отсутствуют. Также они могут быть выложены в один кирпич по высоте.

Квартира со свободной планировкой 2

В основном, такие квартиры застройщики практикуют в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. Но иногда есть и в панельных домах (в них перепланировка вообще сложно осуществима).

Если собственник не хочет достраивать стены, как на плане застройщика, ему все равно нужно согласовывать перепланировку, так как по плану застройщика  стены ведь есть.  Более того, если Вам стены все- таки нужны, и Вы достаиваете их, площадь вашей квартиры уменьшается, как и уменьшается цена на саму недвижимость.  Самое удивительное, что застройщик продает Вам площадь, как бы считая, что стены отсутствуют, и включает площадь отсутствующих стен в общий метраж (а как мы понимаем, в плане он себе отразил как раз наличие всех стен и перегородок).

Почему цена таких квартир больше, чем со стенами? Обычный потребитель, покупая такое жилье, думает, что сможет воплотить свои самые смелые дизайнерские изыскания, так как планировка то свободная – делай, что хочу.

Квартира со свободной планировкой 3

На самом деле, оказывается, что по плану застройщика все зоны поделены. Застройщик уже на этапе согласования проектной документации обозначил все жилые зоны, кухню, санузел и прочее. И зачастую, Вы даже санузел увеличить не можете. Только, если по плану возможно  это сделать за счет коридора. Также и с кухней Вы особо ничего сделать не сможете. Она будет располагаться по плану застройщика. Получается, что Вы фактически покупаете недострой, и в случае необходимости сами за свой счет эти стены и достаиваете.

Порядок согласования перепланировки

Если Вы хотите осуществить перепланировку в так называемой квартире «свободной планировки», Вам нужно согласовывать все документы в Жилинспекции. Не все перепланировки Вам разрешат согласовать. Более того, осуществление серьезных  перепланировок дорогостоящее занятие.

Основными документами, которые Вам понадобятся для согласования Вашей перепланировки, являются:

  1. само заявление на перепланировку.
  2. паспорт собственника или лица, действующего по доверенности (для него еще и сам оригинал доверенности)
  3. технический паспорт БТИ
  4. проект перепланировки от проектного бюро, имеющего допуск СРО
  5. план застройщика
  6. правоустанавливающие документы
Квартира со свободной планировкой 4

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от вида и сложности  перепланировки.

В настоящее время весь пакет документов на перепланировку Вы сдаете не в инспекцию, а в Многофункциональный центр либо отправляете заявление и пакет документов через сайт Мэра Москвы. Жилинспекция в свою очередь принимает решение, будет ли Вам выдано разрешение или отказ в согласовании перепланировки.

Распоряжение на перепланировку действует один год. Вы должны уложиться в ремонтные работы в этот период. В том случае, если Вы не укладываетесь, Вы должны продлить срок распоряжения, написал заявление в Жилинспекцию. Можно написать заявление и на сайте Мэра Москвы, но разово сроком на полгода (если Вы не уложитесь, то проектную документацию придется готовить по-новой).

После того, как все ремонтные и строительные работы завершены, Вы должны вызвать инспектора Жилинспекции. Сделать это можно по телефону либо принеся заявление лично. Инспектор сравнивает фактически произведенный ремонт с тем, что имеется в проекте на перепланировку. Если Ваш ремонт соответствует проекту, то Вам выдадут акт о завершенной перепланировке.

Вывод:

Если Вы приобрели квартиру со «свободной  перепланировкой», ни в коем случае не приступайте к работам без их согласования. Согласовывать их придется в любом случае. Желательно проконсультироваться у профессионалов, какая  проектная документация понадобится для согласования и как быстрее получить  распоряжение на перепланировку. 

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.