КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Кадастровый учет зданий и сооружений нужен правообладателям объектов недвижимости, если объект не учтен в ЕГРН. Если здание или сооружение построено, учтено на балансе, но не стоит на кадастровом учете.

Например, сооружения, для которых не требуется получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию: газопроводы низкого давления, скважины. Чтобы передать их эксплуатирующей организации и получить разрешение на использование, нужно поставить сооружение на кадастровый учет.

Или объекты государственной и муниципальной собственности, построенные до 1991 года, находящиеся у кого-то на балансе, но до сих пор не учтенные в ЕГРН.

Объект незавершенного строительства нужно ставить на кадастровый учет для сделок с ним, или для получения новой разрешительной документации на строительство.

КОГДА К НАМ ОБРАЩАТЬСЯ

Лучше сразу, когда вы поняли, что нужно ставить объект на кадастровый учет и регистрировать права. Мы составим для вас исчерпывающий перечень необходимых документов, чтобы вы знали, что искать.

Если документов нет, расскажем, где они могут быть. Тогда вы не будете тратить время на поиск ненужного и не в том месте.

КАКОВА СТОИМОСТЬ РАБОТ И СРОКИ

Стоимость услуги «кадастровый учет зданий и сооружений»:

• Нежилое здание: от 30 до 50 — за кв. м,

минимум 60 000.

•Сооружение: от 30 000.

• Объект незавершенного строительства: от 60 000.

Стоимость уменьшится, если у вас несколько объектов, если на подземные сооружения есть исполнительная документация в цифровом виде.
Увеличится, если у вас на руках нет никаких документов на объект.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ РАБОТЫ

Проектная документация объекта.
Документы на земельный участок: свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор аренды. Если нет — адрес, кадастровый номер земельного участка.
Если нет вообще ничего — инвентарная карточка учета объекта.
Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акты приемки, если их выдача предусмотрена законом.
Для подземных инженерных сетей — исполнительная документация.

КАК ПРОИСХОДИТ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ

Кадастровый учет зданий и сооружений:

1. Сначала мы изучаем объект.

— проверяем, не учтен ли он уже в ЕГРН. Если учтен, наша работа не нужна;

— проверяем, точно ли объект является объектом капитального строительства. Если нет, можем подготовить заключение для перевода его в движимое имущество;

— в зависимости от вида объекта, определяем, какие именно документы нужны для постановки на кадастровый учет и регистрации прав;

— проверяем права и обременения на земельный участок, чтобы убедиться, что ничего не мешает кадастровому учету и регистрации прав.

2. Делаем предложение.

Если увидели какие-то проблемы: не хватает документов, нет прав на земельный участок — сообщаем вам и предлагаем способ их решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3. Заключаем договор.

Условия оплаты — аванс 50%.

4. Делаем геодезическую съемку и обмеры

Срок съемки и обмеров: 1-2 недели. Если объект — подземное сооружение — используем исполнительную документацию.

5. Согласовываем результаты обмеров и съемки

Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.

6. Делаем технический план

Готовый технический план, подписанный электронной подписью, передаем вам лично или по электронной почте.

7. Сдаем документы в Росреестр

Технический план, подписанный электронной подписью, нужно сдать в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

8. Доводим до результата.

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Кадастровый учет зданий и сооружений

Кадастровый учет зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства производится в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Давайте поподробнее рассмотрим, как это происходит.

Чтобы заказать кадастровый учет зданий/сооружений, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию.

Заказать звонок

Что такое кадастровый учет

В настоящее время существует Единый государственный реестр недвижимости. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, по которому можно узнать основную информацию о здании, в том числе его адрес.

Кто может обратиться за постановкой объекта на кадастровый учет

С заявлением обращается сам собственник объекта либо лицо, действующее от имени собственника согласно доверенности. Если требуется поставить на учет нежилое здание или помещение, то обратиться могут бессрочные пользователи недвижимости, арендаторы (если договор аренды заключен на срок более 5 лет), наследники, если они имеют право бессрочного пользования недвижимостью.

Зачем необходимо ставить объект на учет

Без постановки на кадастровый учет здания как бы не существует в природе. Собственник не сможет осуществлять сделки с такой недвижимостью. Например, лицо не сможет продатьздание. Нельзя завещать, дарить, сдавать в аренду такие объекты. Вы не сможете никого прописать на незарегистрированной жилплощади.

Действия заявителя при постановке объекта на кадастровый учет

Для начала собственник должен убедиться, что объект не поставлен на кадастровый учет. Это можно сделать основными способами:

проверить можно на сайте Росреестра. Там можно увидеть не только наличие объекта в базе, то и основные сведения по объекту.
через МФЦ. Документ Вам выдадут в виде Выписки.
в отделении Росреестра. Здесь также оформят ответ на запрос в виде Выписки.

Если объект не зарегистрирован в базе, то необходимо постановка его на кадастровый учет.

Основные документы для постановки объекта на учет

паспорт собственника либо лица, действующего по доверенности (плюс доверенность представителя)
правоустанавливающие документы на объект недвижимости
заявление
технический план

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от особенностей объекта. Например, в отдельных случаях запрашивают геодезический план здания, межевой план и др.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.24) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе.

Где осуществляется кадастровый учет зданий и сооружений

Осуществляет постановку Росреестр. Можно подать документы через МФЦ, электронно, через почту либо через кадастровую палату Росреестра.

Срок постановки на кадастровый учет

Срок постановки на учет составляет 10 дней.

Госпошлина за постановку на кадастровый учет

Сумма госпошлины в настоящее время для физических лиц составляет примерно 350 рублей, а для юридических лиц – 1000 рублей.

Причины отказа в постановке на кадастровый учет

предоставлен не полный список требуемых документов
объект не относится к недвижимому имуществу
лицо не является собственником (либо представитель предоставил не надлежащую доверенность)

Госорган может приостановить постановку, если имеются неточности в предоставленных документах. Если заявитель не согласен с причинами отказа либо приостановления, можно оспорить данное решение в судебных инстанциях.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Мы подготовим всю необходимую документацию. В частности, наша компания занимается оформлением технического плана. Специалисты Компании «РеФрэш» имеют большой опыт в изготовлении данных документов, поэтому мы с радостью ответим на все возникающие у Клиентов вопросы.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

РеФреш