Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ САДОВЫХ ДОМОВ

Кадастровый учет садовых домов нужен правообладателям жилых и садовых домов и земельных участков под ними.

Технический план нужен, чтобы сведения о доме попали в ЕГРН. Без него право собственности не зарегистрируют.

 
В любой момент после завершения строительства. Тогда мы сможем определить фактические характеристики объекта: площадь, количество этажей, материал стен, координаты.
Кадастровый учет садовых домов:
 
30 000 руб. для объектов до 150 кв. м.
 
40 000 руб. для объектов 150-500 кв. м.
 
80 руб. за кв. м для объектов больше 500 кв. м.
 
Стоимость уменьшится, если:
У вас несколько объектов.
Кроме основного дома, на участке есть вспомогательные постройки.
Вы обратитесь к нам вместе с соседями.
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор аренды. Если их нет — адрес, кадастровый номер земельного участка.
 
2. Для жилого дома: уведомление о начале строительства или разрешение на строительство. Если вы не подавали уведомление, мы поможем заполнить и отправить.
Проект дома, если есть.
 
3. Документы о правообладателе — паспортные данные и СНИЛС.
 
4. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника.
 
1. Сначала мы проверяем сведения об объекте.
 
— смотрим, не учтен ли уже дом в ЕГРН. Такое бывает с домами до 2013 года постройки. Если уже учтен, наша работа не нужна;
 
— проверяем земельный участок: смотрим права и обременения, вид разрешенного использования, наличие или отсутствие координат.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: участок не учтен в ЕГРН, не хватает разрешительной документации — сообщаем вам и предлагаем способ их решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 1-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Можем дистанционно, без визита к нам в офис.
 
4. Мерим дом снаружи и внутри.
 
На участок выезжают наши геодезисты. Они определяют координаты дома, его площадь, готовят поэтажные планы и экспликацию.
Срок — около недели. Можно и в будни, и в выходные.
 
5. Делаем технический план.
 
Срок примерно неделя.
 
6. Сдаем документы в Росреестр.
 
Технический план садового дома (жилого строения), подписанный электронной подписью, нужно сдать в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

Технический план индивидуального жилого дома нужно сдавать в администрацию, вместе с уведомлением об окончании строительства. Мы поможем заполнить уведомление.
 
7. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Кадастровый учет садовых домов

Кадастровый учет садовых домов

Постановка дачных домов на кадастровый учет необходимо во многих случаях. Без нее невозможно совершить сделки с недвижимостью. Например, подарить недвижимость. Также завещать такой дом не получится без постановки на кадастровый учет. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит кадастровый учет садовых домов.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков работ по кадастровому учету садовых домов, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь.

В настоящее время все еще действует так называемый Закон «О дачной амнистии». Имеется в виду ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА». Он позволяет собственникам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дачный дом. Срок действия так называемой «амнистии» был продлен до 1 марта 2020 года.

В настоящее время существует уведомительный порядок начала и окончания строительства садовых домов, а также объектов индивидуального жилищного строительства.

До 01.03.2019 г. будут существовать положения норм права, допускающие кадастровый учет и регистрацию прав на такие объекты без направления уведомлений о планируемом строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ. Нужно отметить, что не на все участки действует дачная амнистия. Земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.

Действия собственника при оформлении дачного дома

Кадастровый учет садовых домов

Изначально нужно подготовить техплан. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.24) Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

Кадастровый учет садовых домов

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Нужно провести межевание земли, на которой стоит дом, в том случае, если оно не проводилось.

Также понадобится оплатить госпошлину. После этого можно обращаться в госорган за регистрацией.

Примерный список документов для регистрации:

  1. Техплан, кадастровый паспорт.
  2. Само заявление.
  3. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. госпошлина.

Также могут понадобиться разрешение на возведение дома и акт ввода дома в эксплуатацию (если дачная амнистия на участок не распространяется).

Кадастровый учет садовых домов

После регистрации дома, Вам требуется присвоить адрес дому. Для этого собственник идет в местный муниципалитет.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в постановке садового (дачного) дома на кадастровый учет. Мы подберем требуемые для постановки документы. По желанию клиента сами сдадим их на регистрацию, а также получим Выписку с внесенными изменениями.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных