Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МАШИНОМЕСТ

Кадастровый учет машиномест нужен правообладателям машиномест: участникам долевого строительства «народных гаражей», паркингов и многоквартирных домов с подземными автостоянками.

Технический план нужен, чтобы сведения о машиноместе попали в ЕГРН. Без него право собственности не зарегистрируют.

В любой момент после ввода здания в эксплуатацию. 

В «народных гаражах» можете обращаться даже до подписания акта приема-передачи машиноместа. Потому что после фактических обмеров его нужно будет подписывать заново.

Кадастровый учет машиномест:
 
• 10 000 — для машиноместа в «народном гараже».
 
• 15 000 — для других машиномест.
 
Стоимость уменьшится, если у вас несколько машиномест или вы обратитесь вместе с соседями по паркингу.
Документы для кадастрового учета машиномест 
 
1. Правоустанавливающие документы, например, договор долевого участия с актом приёма передачи, решение суда, инвестиционный контракт.
 
2. Документы о правообладателе — паспортные данные и СНИЛС. Для юридического лица: паспортные данные и СНИЛС руководителя, документы, подтверждающие его полномочия.
 
3. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника.
 
4. Если уже есть приостановка в регистрации, ее текст.
 
Для работы нам нужны цветные сканы документов. Для анализа и подготовки предложения достаточно черно-белых сканов или фото.
 
1. Сначала мы проверяем сведения об объекте.
 
— смотрим, не учтено ли уже машино-место в ЕГРН. Если машино-место уже в ЕГРН, наша работа не нужна;
 
— проверяем, стоит ли здание на кадастровом учете;
 
— смотрим правоустанавливающие документы: полный ли комплект, зарегистрирован ли договор долевого участия;
 
— проверяем обременения здания и земельного участка, чтобы убедиться, что ничего не мешает кадастровому учету и регистрации прав.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: здания нет в ЕГРН, ошибки в документах — сообщаем вам и предлагаем способ их решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы.
Подготовительный этап занимает 1-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Можем дистанционно, без визита к нам в офис.
 
4. Измеряем машино-место.
 
Сыезжаем на обмеры на следующий день после начала работ. Определяем площадь машино-места, готовим поэтажные планы и экспликацию.
 
Если ваше машино-место в «народном гараже», с поэтажными планами вы должны обратиться в Дирекцию гаражного строительства для повторного подписания актов приема-передачи. Шаблон заявления мы дадим.
 
5. Делаем технический план.
 
Срок примерно неделя.
 
6. Передаем технический план.
 
Готовый технический план, подписанный электронной подписью, передаем вам лично или по электронной почте. Вы оплачиваете наши работы.
 
7. Регистрируем право собственности.
 
Вы сдаете технический план и правоустанавливающие документы в МФЦ. За регистрацию нужно будет оплатить государственную пошлину, 2 тысячи рублей за машино-место. 
Мы дадим вам образец квитанции и инструкцию, как правильно сдавать документы. Можем сдать документы в МФЦ за вас по нотариально удостоверенной доверенности.
 
8. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает регистрацию, мы устраняем причины приостановления.
С 2017 года мы поставили на кадастровый учет 453 машино-места. Все без приостановлений и отказов.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Кадастровый учет машиномест

Кадастровый учет машино-мест

Машиноместо как отдельный объект появилось только с 1 января 2017 года. До данной даты машиноместа не являлись самостоятельными объектами недвижимости. Они являлись долями в праве общей долевой собственности. Давайте рассмотрим, как в настоящее время происходит кадастровый учет машиномест.

Чтобы заказать кадастровый учет машино-мест с указанием стоимости и сроков, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию.

Понятие машиноместа

Согласно ст.  130 ГК РФ  к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.29 ст. 1 Градостроительного кодекса машиноместо — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Зачастую границу между  машиноместами  просто разделают разметкой.

Кадастровый учет машино-мест

Чтобы являться самостоятельным объектом недвижимости, машиноместа должны быть поставлены на кадастровый учет.

Как происходит кадастровый учет машиномест

Постановка машиномест на кадастровый учет регулируется, в том числе, и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 г. при постановке на кадастровый учет самого здания одновременно ставят на учет помещения в нем. С этого времени отдельно ставят на учет машиноместа.  

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет машино-места осуществляется на основе технического плана. Составляется он на основании сведений, содержащихся:

— в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машиноместо;

— в проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машиноместо;

— в проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.

Согласно ст. 24 Закона № 218-ФЗ местоположение машиноместа устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам этого машиноместа.

Кадастровый учет машино-мест

В настоящее время техплан  оформляется в виде электронного документа. Его изготовлением занимаются кадастровый инженеры, прошедшие необходимую аттестацию. Техплан сдается вместе с остальными документами. В результате выдается Выписка из ЕГРН. Согласно выписке машино-месту присваивается отдельный кадастровый номер.

Как быть, если машино-место зарегистрировано как доля в праве

Кадастровый учет машино-мест

Собственнику такой доли необходимо выяснить, имеется ли Соглашение всех собственников, согласно которому устанавливаются условия и режим пользования общим. Если данный документ есть, то собственник выделяет долю в натуре без получения согласия остальных собственников. В этом случае в Росреестр Вы сдаете заявление о прекращении права общей долевой собственности (в части выделяемой доли). Одновременно сдается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права.

Для осуществления кадастрового учета и регистрации права необходимо представить технический план,  соглашение или решение общего собрания о порядоке пользования общим имуществом.

Данную процедуру могут осуществить любой участник общей долевой собственности. Нормами права не предусмотрено одновременное обращение сразу всех участников для выдела дои в натуре.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в постановке машиноместа на кадастровый учет. Мы проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам, связанным с постановкой. По желанию клиента поможем оформить необходимые для этого документы. Вам не придется сидеть в очередях и тратить свои нервы в госучреждениях, наши специалисты могут сделать все за Вас.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных