Изменение фасада здания согласование

25 Авг 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 282 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ФАСАДА ЗДАНИЯ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Если собственники решаются на изменение фасада здания, то перед началом работ необходимо оформить всю техническую документацию и получить разрешение на проведение данных работ.

Сами работы могут быть либо капитальными, либо просто косметическими. От вида работ будет зависеть процесс сбора документов.  Компания РеФреш будет рада помочь Вам в изменение фасада здания согласование!

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования изменения фасада здания, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Перечень нормативно-правовых актов, регламентирующих получение разрешения на изменение фасада здания

  • Градостроительный кодекс РФ
  • Постановление Правительства от 25.10.2011 года №508 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
  • Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624).
  • Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП)

В Постановлении Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» указан перечень работ на фасаде здания, при которых разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с действующим законодательством без разрешения на строительство проводятся следующие работы:

  • изменение во внешних конструкциях здания. К внешним конструкциям можно отнести различные  витрины, навесы и др.
Изменение фасада здания согласование
  • установка лоджий и иных архитектурных элементов на первом этаже (в том случае, если не затрагиваются несущие конструкции)
Изменение фасада здания согласование
  • если Вы хотите изменить облицовку здания.
Изменение фасада здания согласование
  • если собственник хочет изменить что либо в  оконных и дверных проемах без затрагивания несущих элементов.
  • устройство  лестниц и тамбуров, если работы предполагают изменения в фасаде здания

Если Вы собираетесь проводить работы по изменению фасада, которые затронут несущие конструкции, понадобится не только проект, но и техническое заключение об отсутствии воздействия на опорные элементы.

Согласно Приказу Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» проведение инженерных изысканий и составление проектной документации является обязательным условием при проведении следующих фасадных работ:

  • Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями.
  • Устройство вентилируемых фасадов.
Изменение фасада здания согласование

Перечень основных документов для согласования изменения фасада

  • проектная документация. Она должна быть согласована в Москомархитектуре.
  • если речь идет о многоквартирном жилом доме, то нужно согласие жильцов дома. Если помещение нежилое, то согласие остальных собственников.
  • если работы будут производиться в жилом здании, то понадобится техническое заключение. Техзаключение выдается организацией, имеющей допуск СРО.

Вывод: перед непосредственным осуществлением работ по изменению фасада здания согласование, собственник(и) должны позаботиться о согласовании данных работ. Кроме того, должна быть грамотно составлена проектная документация. Если затрагиваются несущие конструкции, то в проекте должно быть указано, каким образом будет ее укрепление. Если работы уже проведены без разрешения, то помимо штрафа, Вас могут  обязать  привести здание в исходное состояние. Компания «РеФрэш» длительное время занимается согласованием проектной документации и получением разрешений на проведение перепланировки и реконструкции. Мы будем рады помочь Вам в сборе необходимой документации для получения разрешения, составлении проекта, согласовании пакета документов в различных инстанциях. Это значительно сэкономит Ваше время и сбережет нервы.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.