Историко- культурная экспертиза земельного участка
Историко-культурная
экспертиза земельного участка
Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте государственной охраны
культурного наследия г. Москвы
и Московской области
Для получения разрешения на строительство (ИЖС)
Определение режима и требования землепользования
Утверждение градостроительного регламента
Для каких целей требуется экспертиза?
ВНЕСТИ ИЛИ ИСКЛЮЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ РЕЕСТРА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПРОВЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ/ ОПРЕДЕЛИТЬ РЕЖИМ И ТРЕБОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
УТВЕРДИТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
УЗНАТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ТЕРРИТОРИИ, ВНЕСЕННОЙ В РЕЕСТР КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Остались вопросы?
Закажите бесплатную консультацию
или позвоните нам по телефону:
+7 (495) 137-95-01
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Эксперты проводят историко-культурную экспертизу земельного участка, если необходимо определить, представляет ли данный участок земли культурную, историческую, религиозную, научную ценность. Историко-культурное исследование проводится одним специалистом или комиссией экспертов, аттестованных российским министерством культуры.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков проведения историко-культурной экспертизы земельного участка, а также узнать обо всех тонкостях её оформления, заполните форму обратного звонка внизу или позвоните по нашему телефону:
+7 (495) 137-95-01.
Цели проведения историко- культурной экспертизы земельного участка
Основной целью проведения экспертизы является определение, относится ли участок к объектам культурного наследия, а также для определения информации о нем.
Экспертиза часто требуется при получении разрешения на проведение земельных работ. Также ее проводят, если нужно определить, относится ли объект к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации или к объектам всемирного культурного наследия.
Экспертизу заказывают для установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия, в границах территории достопримечательного места. Также к основным целям проведения относят определение границ защитной зоны объекта культурного наследия. Экспертизу заказывают для внесения участка в реестр культурного наследия, определения режима и требований землепользования. Одной из целей экспертизы является исключение земли из реестра объектов наследия культуры.
Экспертиза проводится в соответствии с Федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 24.05.2002 г., Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.07.2009 № 569.
Рассмотрим пример, когда нужна историко- культурная экспертиза земельного участка. Предположим, Вы хотите открыть кафе на участке рядом с каким – либо местом, имеющим историческую и культурную ценность. Вы должны узнать, где заканчивается защитная зона объекта культурного наследия, а также, относится ли выбранный участок к объекту культурного наследия либо к его охранной зоне.
Администрация должна предложить Вам провести данную экспертизу земельного участка. Необходимость экспертизы будет только в том случае, если об участке в администрации нет таких данных. Результат проведенной экспертизы — акт, где описано наличие либо отсутствие объектов культурно-исторического значения. Если они обнаружены или есть предположение об их наличии, то Вам потребуется организовать дополнительные изыскания и провести работы для сохранения памятников.
Принципы проведения историко-культурной экспертизы
- научной обоснованности, объективности и законности;
- презумпции сохранности объекта культурного наследия при любой намечаемой хозяйственной деятельности;
- соблюдения требований безопасности в отношении объекта культурного наследия;
- достоверности и полноты информации, предоставляемой заинтересованным лицом на историко-культурную экспертизу;
- независимости экспертов;
- гласности.
Примерный перечень документов, требуемых для проведения экспертизы
- Топографический план
- Ситуационный план земельного участка
Также могут понадобиться: проект охранной зоны, фотография земли, копия договора об охране, список мероприятий, которые планируется провести на указанном земельном участке, решение внести территорию в реестр наследия культуры, копия градостроительного плана, исторический (культурный) план с установленными границами.
В заключении эксперт описывает анализируемый участок земли и дает культурно-историческую оценку. Заключение оформляется в виде акта. Акт должен быть направлен заказчику в срок 10 дней с момента его подписания.
После этого заказчик передает результаты экспертизы на электронном носителе в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия. Там уже принимается решение о согласии либо несогласии с выводами, изложенными в заключении экспертизы.
Вывод: в настоящее время историко-культурная экспертиза земельных участков проводится достаточно часто. Связано это с увеличением строительных работ на участках и освоением все новых земель. Если у Вас имеется необходимость в проведении данного рода экспертиз, желательно обратиться в организацию, сотрудники которой обладают достаточной компетенцией при решении таких задач. Если экспертиза выполнена непрофессионально, специалистом, не разбирающимся в соответствующей литературе и не знающим методы проведения экспертизы, результат экспертизы может фактически не соответствовать действительности. Поэтому для производства историко-культурной экспертизы важно выбрать грамотных экспертов, разбирающихся во всех тонкостях ее проведения.
Остались вопросы?
Закажите бесплатную консультацию
или свяжитесь с нами по телефону:
+7 (495) 137-95-01
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.