Историко- культурная экспертиза земельного участка

21 Авг 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 922 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы и Московской области
Собственнику или пользователю земельного участка для:
 
1) Получения разрешения на строительство.
 
2) Внесения или исключения земельного участка из реестра культурного наследия.
 
3) Определения границ историко-культурного наследия.
 
4) Проведения земельных работ/ определения режима и требования землепользования.
 
5) Утверждения градостроительного регламента.
 
6) Получения информации о территории, внесенной в реестр культурного наследия. 
 
Если Вы собственник или пользователь земельного участка:
 
Мы предложим Вам способ выполнить Предписание в отношении памятника, включая стадию согласования проекта в Мосгорнаследии. Аттестованные эксперты выполнят государственную историко-культурную экспертизу, которая является обязательным требованием для согласования проекта, а также окажем услуги технического заказчика.
Стоимость работ рассчитывается индивидуально.
Но как правило составляет от 30 000 руб.
 
Итоговая стоимость сильно зависит от площади участка и необходимости проведения археологических исследований.
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
1. Сначала мы изучаем объект и оцениваем стоимость и сроки работ.
 
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если не было сложностей, примерно 2-3 недели.
 
5. Аттестованные эксперты проводят историко-культурную экспертизу.
 
В составе комиссии 3 эксперта, аттестованные Минкульутры. 
 
6. Получаем Акт государственной экспертизы проектной документации.
 
Готовый проект и Акт экспертизы передаем Вам.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Эксперты проводят историко-культурную экспертизу земельного участка, если необходимо определить, представляет ли данный участок земли культурную, историческую, религиозную,  научную ценность. Историко-культурное исследование проводится одним специалистом или комиссией экспертов, аттестованных российским министерством культуры.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков проведения историко-культурной экспертизы земельного участка, а также узнать обо всех тонкостях её оформления, заполните форму обратного звонка внизу или позвоните по нашему телефону:

+7 (495) 137-95-01. 

Цели проведения историко- культурной экспертизы земельного участка

Основной целью проведения экспертизы является определение, относится ли участок к объектам культурного  наследия,  а также для определения информации о нем.

Экспертиза часто требуется при получении разрешения на проведение  земельных работ. Также ее проводят, если нужно определить, относится ли объект к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации или к объектам всемирного культурного наследия.

Историко- культурная экспертиза земельного участка Источник: https://refreshmsk.ru/?p=600&elementor-preview=600&ver=1534970279 РеФрешМСК.ру © refreshmsk.ru

Экспертизу заказывают для  установления  требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия, в границах территории достопримечательного места. Также к основным целям проведения относят определение границ защитной зоны объекта культурного наследия. Экспертизу заказывают для внесения участка в реестр культурного наследия, определения режима и требований землепользования. Одной из целей экспертизы является исключение земли из реестра объектов наследия культуры.

Экспертиза проводится в соответствии с Федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 24.05.2002 г., Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.07.2009 № 569.

 

Рассмотрим пример, когда нужна историко- культурная экспертиза земельного участка. Предположим, Вы хотите открыть кафе на участке рядом с каким – либо местом, имеющим историческую и культурную ценность. Вы должны узнать, где заканчивается защитная зона объекта культурного наследия, а также, относится ли выбранный участок к объекту культурного наследия либо к его охранной зоне.

Администрация должна предложить Вам провести данную экспертизу земельного участка. Необходимость экспертизы будет только в том случае, если об участке в администрации нет таких данных. Результат проведенной экспертизы — акт, где описано наличие либо отсутствие объектов культурно-исторического значения. Если они обнаружены или есть предположение об их наличии, то Вам потребуется организовать дополнительные изыскания и провести работы для сохранения памятников.

Историко- культурная экспертиза земельного участка

Принципы проведения историко-культурной экспертизы

  • научной обоснованности, объективности и законности;
  • презумпции сохранности объекта культурного наследия при любой намечаемой хозяйственной деятельности;
  • соблюдения требований безопасности в отношении объекта культурного наследия;
  • достоверности и полноты информации, предоставляемой заинтересованным лицом на историко-культурную экспертизу;
  • независимости экспертов;
  • гласности.

Примерный перечень документов, требуемых для проведения экспертизы

  • Топографический план
  • Ситуационный план земельного участка
Историко- культурная экспертиза земельного участка
Историко- культурная экспертиза земельного участка

Также могут понадобиться: проект охранной зоны, фотография земли, копия договора об охране, список мероприятий, которые планируется провести на указанном земельном участке, решение внести территорию в реестр наследия культуры, копия градостроительного плана, исторический (культурный) план с установленными границами.

 

В заключении эксперт  описывает анализируемый участок земли и дает культурно-историческую оценку. Заключение оформляется в виде акта. Акт должен быть направлен заказчику в срок 10 дней с момента его подписания.

 

После этого заказчик передает результаты экспертизы на электронном носителе в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия. Там уже принимается решение о согласии либо несогласии с выводами, изложенными в заключении экспертизы.

Вывод: в настоящее время историко-культурная экспертиза земельных участков проводится достаточно часто. Связано это с увеличением строительных работ на участках и освоением все новых земель. Если у Вас имеется необходимость в проведении данного рода экспертиз, желательно обратиться в организацию, сотрудники которой обладают достаточной компетенцией при решении таких задач. Если экспертиза выполнена непрофессионально, специалистом, не разбирающимся в соответствующей литературе и не знающим методы  проведения экспертизы, результат экспертизы может фактически не соответствовать действительности. Поэтому для производства историко-культурной экспертизы важно выбрать грамотных экспертов, разбирающихся во всех тонкостях ее проведения.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или свяжитесь с нами по телефону:

 +7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.