ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Собственникам и арендаторам земельных участков, которые по сведениям ЕГРН пересекают смежные участки, либо тем, кто не может уточнить границы своего земельного участка из-за возникающего пересечения.

Часто возникают пересечения земельных участков с улично-дорожной сетью Москвы.

КОГДА К НАМ ОБРАЩАТЬСЯ

Как только вы увидели проблему. В ходе работ мы уточним границы вашего земельного участка, а границы соседнего в ЕГРН перенесем туда, где они на самом деле находятся.

КАКОВА СТОИМОСТЬ РАБОТ И СРОКИ

• от 70 000 ₽ за участок общественного или делового назначения.

• от 30 000 ₽ за садовый, дачный участок или участок для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость зависит от количества пересечений и сложности их исправления.
Стоимость уменьшится, если у вас несколько земельных участков или вы обратитесь вместе с соседями.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ РАБОТЫ

1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если нет — адрес, площадь или кадастровый номер.

2. Документы, подтверждающие существование границ вашего участка 15 и более лет: выкопировка из генерального плана, планы и технические паспорта БТИ, любой картографический материал масштаба 1:5 000 или крупнее. Желательно, такие же документы на пересекающий участок.

3. Документы, подтверждающие границы вашего участка в момент его формирования: постановление или распоряжение об образовании участка, государственный акт, договор аренды земли с планом границ участка. Желательно, такие же документы на пересекающий участок.

4. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника.

КАК ПРОИСХОДИТ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ

1. Сначала мы проверяем объект.

— смотрим сведения ЕГРН об участке, права и обременения;

— проверяем смежные земельные участки: точность определения их границ, правообладателей;

— проверяем соответствие фактической конфигурации земельного участка документам;

— смотрим пересечения, ищем их возможные причины.

2. Делаем предложение.

Определяем порядок устранения пересечений, количество и сложность согласований границ. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3. Заключаем договор.

Условия оплаты — аванс 50%.

4. Делаем геодезическую съемку участков.

Снимаем ваш участок и те, которые его пересекают. Срок геодезических работ для участка меньше 5 га: неделя. Результаты съемки согласовываем с вами: оправляем по электронной почте или лично у нас в офисе.

5. Делаем проект межевого плана и акты согласования границ.

Готовим проект межевого плана на уточнение участка и акты согласования границ с правообладателями соседних земельных участков.

6. Согласовываем границы земельных участков.

На территории Москвы мы сами согласовываем границы с органами государственной власти или местного самоуправления: ДГИ, Росимуществом; с крупными организациями, например, МОЭСК, РЖД, Мосгортранс.

7. Вносим изменения в ЕГРН, исправляем ошибку.

Межевой план с подписанными актами согласования границ, заверенный электронной подписью, нужно сдать на проверку в Росреестр. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 5 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

8. Доводим до результата.

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем межевой план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Исправление реестровой ошибки земельного участка

Реестровая ошибка возникает при внесении неправильных данных кадастровым инженером. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит исправление реестровой ошибки земельного участка.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Заказать звонок

Что такое реестровая ошибка?

В соответствии с письмом от 4 мая 2018 г. N Д23и-2343 Министерства экономического развития РФ реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся: в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Зачастую реестровые ошибки возникают при наложении границ смежных участков. Раньше участки выдавали без привязки к координатам, поэтому таких случаев очень много.

Как происходит исправление реестровой ошибки

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Без обращения в суд реестровые ошибки исправляются государственным регистратором в соответствии с его полномочиями и зависят от особенностей документа, который подлежит исправлению, а также др. сведений, которые содержатся в ЕГРН.

Если исправление реестровой ошибки может повлечь нарушение прав и законных интересов самого собственника либо иных лиц, то исправление производится только на основании решения суда. Например, нарушение законных интересов может быть в том случае, когда в результате исправления ошибки уменьшается площадь участка.

К примеру, можно обойтись без суда при случае реестровой ошибки – если происходит наложение одних границ на другие. Если соседи договорились между собой о том, где будет располагаться граница участков, то требуется обратиться к кадастровому инженеру. Он составляет межевой план исправления реестровой ошибки. В нем будет отражена новая информация по участкам. Приложением к нему будет являться акт согласования границ.

Если согласия соседа на добровольное исправление получить не удается, собственник обращается в судебные органы с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки. Приложением к исковому заявлению является межевой план участка. Нередко при рассмотрении таких исков суд назначает землеустроительную экспертизу.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в исправлении реестровой ошибки земельного участка. Мы проведем все необходимые кадастровые работы. Наши специалисты работают на надежном, проверенном оборудовании, поэтому результат получается максимально точным. По желанию клиента, мы представим ваши интересы в государственных органах, а также в суде по всем вопросам, связанным с исправлением реестровой ошибки.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

РеФреш