Ипотека и перепланировка квартиры

18 Июн 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 719 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ипотека и перепланировка квартиры

Зачастую собственники квартир, покупая квартиру в ипотеку, не имеют представления, возможна ли в этом случае перепланировка, отношение банка к этому также для большинства  не понятно.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Давайте поподробнее разберемся, возможна ли перепланировка в квартирах, купленных в ипотеку, и что для этого нужно сделать?

Для Жилинспекции необходим пакет документов  при  согласовании перепланировки квартиры с ипотекой такой же, как при обычном согласовании, за исключением – необходимо предоставить согласие банка на перепланировку.

Примерный перечень документации для Жилинспекции:

  1. само заявление на перепланировку.
  2. паспорт собственника или лица, действующего по доверенности (для него еще и сам оригинал доверенности)
  3. технический паспорт БТИ
  4. проект перепланировки
  5. правоустанавливающие документы
  6. в отдельных случаях нужно техническое заключение и иные документы
Ипотека и перепланировка квартиры 2
Ипотека и перепланировка квартиры 3

Во всем остальном при сборе документов Вы руководствуетесь общими положениями ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы №508 и строительной документацией. Так, если будут затрагиваться несущие стены, то Вы берете техническое заключение от автора проекта дома. Если несущие стены не затрагиваются, Вам достаточно оформить проект в организации, имеющей допуск СРО. Конечно, каждый случай рассматривается инспектором индивидуально. Могут затребовать и иные документы.

Для начала Вам нужно посмотреть, что указано в Вашем  ипотечном договоре с банком. Если там стоит категоричный  запрет на перепланировку, согласия банка Вы не получите. В этом случае  про перепланировку можно забыть, пока ипотека не будет полностью выплачена.

Если в договоре на ипотеку прямой запрет на перепланировку отсутствует,  можно попробовать получить согласие банка. Пример согласия банка  ниже:

Ипотека и перепланировка квартиры 5

Бывает, что в договоре прописано, что заемщик просто обязан сообщить в банк о  перепланировке (но это редкость). Некоторые банки предусматривают выдачу согласия только при условии, что у заемщика отсутствует задолженность по кредиту. Бывает, что за выдачу согласия на перепланировку банк может брать с заемщика денежные средства. Также банк для выдачи своего согласия может потребовать у заемщика письменное согласие  страховой компании. На период  проведения ремонтно-строительных работ страховая компания может увеличить сумму страхового взноса, так как перепланировка связана с риском наступления страхового случая.

Для получения согласия банка Вам нужно предоставить проект перепланировки либо эскиз (если Вы решили произвести незначительные изменения конфигурации).

Некоторые банки отказывают в выдаче согласия, если перепланировка влияет на прочность несущих стен; уменьшают жилое пространство, при этом  увеличивая кухню либо ванную комнату  и туалет; объединяют кухню и жилую комнату, производят демонтаж вентиляционных каналов и др. В целом, банк обязательно откажет, если перепланировка будет способствовать уменьшению стоимости жилья.

Зачастую банкам требуется заключение оценщика. Оценщик будет анализировать предоставленный Вами проект. Если изменения, которые будут сделаны в ходе перепланировки, увеличат стоимость жилья или стоимость окажется на прежнем уровне, скорее всего, банк даст согласие на проведение перепланировки.

Нужно отметить, что если квартира приобретена в ипотеку, то в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности указана фраза: «ипотека в силу закона». Когда Вы идете в Жилинспекцию для сдачи пакета документов для согласования перепланировки, специалист обязательно спросит Вас о документе, подтверждающем  согласие банка.

Иногда банк указывает в согласии на перепланировку сроки, в которые Вы должны уложиться при проведении работ. Желательно эти сроки не нарушать, чтобы  потом не было проблем с банком.

Вывод:

Зачастую в согласии банка на проведение перепланировки указывают и срок, в который Вы должны согласовать проведение перепланировки в Мосжилинспекции и предоставить распоряжение на перепланировку банку. Иногда сроки банк ставит адекватные, в которые реально все выполнить, но бывают случаи, когда сроки до того сжаты, что выполнить все и получить распоряжение можно, только имея огромный опыт в согласовании и связи для ускорения процесса. Если Вы хотите быстро и грамотно все согласовать и не тратить свое время и нервы, обратитесь к профессионалам за консультацией и оформлением всего пакета документов для Жилинспекции.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.