Инструкция как согласовать дополнительный вход

29 Авг 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 454 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Инструкция как согласовать дополнительный вход

Практически все изменения конфигурации помещения, будь то жилое либо нежилое помещение, требуют получения разрешения от соответствующих органов. Устройство дополнительного входа в помещение также не является исключением. Устройство дополнительного входа в одних случаях относится к реконструкции, в других – к перепланировке. Ниже представлена пошаговая инструкция как согласовать дополнительный вход.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования дополнительного входа, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Пакет документов для согласования дополнительного входа

Перед тем, как начать сбор документов для согласования, собственник должен обратить внимание на определенные нюансы будущих работ по установке.

 

Если Вы просто хотите сделать в квартире дополнительный проем для двери, то это является перепланировкой. В этом случае Вам понадобится проект перепланировки. Также необходимо будет заказать техническое заключение.

 

Зачастую отдельный вход устанавливают при переводе квартир в нежилые помещения, чтобы в дальнейшем использовать их в коммерческих целях. Это обязательный момент при переводе. Не допускается  один выход в  жилом здании для жильцов дома и для пользования нежилым помещением.

 

Для получения разрешения на устройство входа Вам понадобится согласие собственников дома. Это необходимо в случае, если устройство входа происходит с присоединением к общему имуществу в многоквартирном доме. Собственник должен получить не менее 2/3 голосов собственников (необходимо провести собрание жильцов, итог с результатами голосования заносят в протокол).

 

Нормами действующего законодательства разрешен дополнительный вход лишь для помещений на первом и втором этажах.

 

Как было указано ранее, если дверные проемы устанавливают внутри квартиры, то это является перепланировкой. Если в результате устройства входа будет изменен фасад здания либо затронуты несущие конструкции, то это относится уже к реконструкции.

Инструкция как согласовать дополнительный вход

В этом случае пакет документов для получения разрешения будет отличаться от пакета документов при перепланировке. Вам понадобится получить  разрешение на выполнение строительных работ.

Пакет документов для согласования дополнительного входа в жилом доме

  1. документы, подтверждающие право собственности
  2. проект перепланировки. Данный документ необходимо заказывать у компании, имеющей допуск СРО.
  3. техзаключение
  4. согласие собственников многоквартирного дома.
  1. Если здание имеет историческое либо культурное значение, то требуется специальное разрешение на изменение фасада.

Если Вы являетесь арендатором помещения и хотите сделать отдельный вход, то получить разрешение Вы можете только, если собственник оформит на арендатора доверенность на совершение данных действий и даст свое согласие на их совершение. Так как по закону только собственник может таким образом распоряжаться своей собственностью, то все наниматели помещений без его согласия не имеют права совершать данные работы.

Согласование дополнительного входа в жилом доме

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Изначально необходимо провести собрание жильцов  дома. Чтобы убедить собственников дать Вам согласие на проведение работ, нужно обосновать необходимость  входа и его  безопасность. Если согласие Вы получили, то далее нужно подготовить проектную документацию.

 

Далее Вы заказываете техническое заключение. Следующим этапом является согласование с Москомархитектурой  проектной документации. После этого весь пакет документов  нужно сдать в Мосжилинспекцию. После получения разрешения можно приступать к работам.  После того, как работы завершены, нужно вызвать инспекторов Жилинспекции и получить акт приемочной комиссии.

 

Далее нужно оформить техплан после изменений. После завершения работ, когда Вы получили акт приемочной комиссии, собственник обращается к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Техплан нужен для дальнейшего кадастрового учета объекта. Далее нужно сдать документы в МФЦ либо Росреестр  для проведения кадастрового учета. Вам будет выдана  выписка из ЕГРН с внесенными изменениями.

 

Если Вы провели работы без получения разрешения, то помимо штрафа, Вам может быть вынесено предписание о возврате помещения в исходное состояние. Если работы поведены не качественно, это может привести к разрушению несущих конструкций в доме, что повлечет его разрушение.

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Согласование дополнительного входа в нежилом здании

Инструкция как согласовать дополнительный вход

При подготовке пакета документов для получения разрешение на устройство дополнительного входа в нежилом здании не требуется согласие жильцов, что значительно упрощает задачу.

Этапы действий при согласовании дополнительного входа

Изначально собственник должен обратиться в компанию за составлением проекта.

 

Если предполагаются изменения фасада и здание расположено в населенном пункте, нужно брать согласие местных органов архитектуры. Если работы будут относиться не к перепланировке, а к реконструкции, то понадобится разрешение на строительство.

 

После завершения всех работ, необходимо получить акт приемки работ. После его получения собственник должен оформить технический план. Далее Вы подаете документы в МФЦ либо Росреестр, чтобы зафиксировать изменения в кадастровом учете.

 

Скорость составления проекта будет зависеть от профессионализма сотрудников проектной организации. В среднем, на составление проекта и техзаключения уходит  от нескольких дней до месяца в зависимости от учреждения, которые их составляют.

 

Подготовка и проведение собрания жильцов зависят как от стараний самого собственника, так и от усилий управляющей компании либо ТСЖ.

 

Согласование проекта в  среднем составляют от нескольких недель до нескольких месяцев. Срок выдачи акта приемочной комиссии  составляет до одной недели. Техплан составляют в течение нескольких дней. Срок внесения изменений в кадастровый учет и получение выписки из ЕГРП составляет до полутора недель.

 

Вывод: компания «РеФрэш» длительное время занимается согласованием различных перепланировок, а также подготовкой документов при реконструкции здания. Мы готовы помочь Вам как в сборе документации, так и в производстве самих работ. Компания «РеФрэш» подготовит весь пакет документов в максимально короткие сроки. При желании клиента мы можем осуществить весь процесс согласования дополнительного входа самостоятельно. Мы будем рады проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.