ФОРМИРОВАНИЕ УЧАСТКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы оформить общую долевую собственность на земельный участок под домом, поставить ограждение и шлагбаум.

КОГДА К НАМ ОБРАЩАТЬСЯ

Когда любой из собственников заинтересовался возможностью формирования участка. Мы расскажем, как получить на руки копию проекта межевания территории, какой участок можно сформировать и каков порядок работы.

КАКОВА СТОИМОСТЬ РАБОТ И СРОКИ

Стоимость работ от 70 000 руб.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ РАБОТЫ

1. Адрес дома.

2. Проект межевания территории, если он у вас есть.

КАК ПРОИСХОДИТ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ

1. Сначала мы проверяем объект.

— смотрим проект межевания территории, границы и площади участка в нем;

— проверяем смежные земельные участки: точность определения их границ, правообладателей, нужно ли согласование границ с ними, возможные пересечения.

2. Делаем предложение.

Если увидели какие-то проблемы: реестровые ошибки, пересечения с соседними участками, сложные согласования границ, например, с Росимуществом — сообщаем вам и предлагаем способ решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3. Заключаем договор.

Условия оплаты — аванс 50%.

4. Делаем геодезическую съемку участка.

Срок геодезических работ для участка меньше 5 га: неделя. Результаты съемки согласовываем с вами: оправляем по электронной почте или лично у нас в офисе.

5. Делаем проект межевого плана и акты согласования границ.

Готовим проект межевого плана по созданию земельного участка и акты согласования границ с правообладателями соседних земельных участков.

6. Согласовываем границы земельных участков.

На территории Москвы мы сами согласовываем границы с органами государственной власти или местного самоуправления: ДГИ, Росимуществом; с крупными организациями, например, МОЭСК, РЖД, Мосгортранс.

7. Ставим участок на кадастровый учет.

Межевой план с подписанными актами согласования границ, заверенный электронной подписью, нужно сдать на проверку в Росреестр. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

8. Доводим до результата.

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем межевой план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Формирование участка многоквартирного дома

Формирование участка многоквартирного дома имеется ряд преимуществ по сравнению с неоформленной землей. Например, собственники могут соорудить на участке парковку, площадку для детей и пр. Также владельцы могут передать часть территории в аренду. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит формирование участка многоквартирного дома.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по формированию участка многоквартирного дома, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Заказать звонок

Нормативные акты, регламентирующие формирование участка многоквартирного дома

— Жилищный Кодекс РФ

— Градостроительный Кодекс РФ

— Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ

— Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ

— Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

— Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 “Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества”.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Вопросов не возникает, если земля зарегистрирована за собственниками многоквартирного дома. А как быть, если земля принадлежит застройщику или муниципалитету? Давайте разберем порядок действий.

Порядок формирования участка многоквартирного дома

Собственники многоквартирного дома должны провести собрание, на котором будет принято решение о регистрации права общедолевой собственности.
в местный муниципалитет требуется предоставить заявление о передаче участка в общую долевую собственность и формировании участка (в том случае, если границы участка не установлены).
Поиск организации, занимающейся кадастровой деятельностью. С компанией необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ. Кадастровые инженеры должны иметь соответствующие допуски СРО и квалификацию, позволяющую проводить кадастровые работы. Кадастровые инженеры изучают всю документацию, затем выезжают на объект для исследования участка и уточнения всех координат.

Компания «РеФрэш» занимается проведением различных кадастровых работ. Наши специалисты имеют большой опыт, требуемую квалификацию и допуски СРО. Мы качественно и в минимальные сроки окажем Вам помощь в проведении кадастровых работ, подскажем, какие документы требуются для регистрации изменений в Росреестре. По желание клиента можем осуществить весь комплекс работ: начиная от сбора пакета документов до регистрации изменений в Росреестре.

изготовление проекта границ участка. Если границы отсутствуют, то изготавливают межевой план. Его необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами.

5 Сдача документов в Росреестр. Участку присваивают кадастровый номер.

6. принятие решения муниципалитетом о передаче объекта в общедолевую собственность.

Вывод: для того, чтобы произвести формирование участка многоквартирного дома, требуется, чтобы границы участка были определены. Если они не установлены, то требуется межевание. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в сборе пакета документов для формирования участка многоквартирного дома. Мы осуществляем весь спектр кадастровых (геодезических) работ на участке. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с кадастровыми работами и работами по геодезии.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

РеФреш