Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ФОРМИРОВАНИЕ УЧАСТКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Формирования участка многоквартирного дома необходимо собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы оформить общую долевую собственность на земельный участок под домом, поставить ограждение и шлагбаум.
Когда любой из собственников заинтересовался возможностью формирования участка многоквартирного дома. Мы расскажем, как получить на руки копию проекта межевания территории, какой участок можно сформировать и каков порядок работы.
Стоимость работ по формированию участка многоквартирного дома от 70 000 руб. 
1. Адрес дома.
 
2. Проект межевания территории, если он у вас есть.
 
1. Сначала мы проверяем объект.
 
— смотрим проект межевания территории, границы и площади участка в нем;
 
— проверяем смежные земельные участки: точность определения их границ, правообладателей, нужно ли согласование границ с ними, возможные пересечения.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: реестровые ошибки, пересечения с соседними участками, сложные согласования границ, например, с Росимуществом — сообщаем вам и предлагаем способ решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем геодезическую съемку участка.
 
Срок геодезических работ для участка меньше 5 га: неделя. Результаты съемки согласовываем с вами: оправляем по электронной почте или лично у нас в офисе.
 
5. Делаем проект межевого плана и акты согласования границ.
 
Готовим проект межевого плана по созданию земельного участка и акты согласования границ с правообладателями соседних земельных участков.
 
6. Согласовываем границы земельных участков.
 
На территории Москвы мы сами согласовываем границы с органами государственной власти или местного самоуправления: ДГИ, Росимуществом; с крупными организациями, например, МОЭСК, РЖД, Мосгортранс.
 
7. Ставим участок на кадастровый учет.
 
Межевой план с подписанными актами согласования границ, заверенный электронной подписью, нужно сдать на проверку в Росреестр. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ. 
Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.
 
8. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем межевой план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Формирование участка многоквартирного дома

Формирование участка многоквартирного дома

Формирование участка многоквартирного дома имеется ряд преимуществ по сравнению с неоформленной землей. Например, собственники могут соорудить на участке парковку, площадку для детей и пр. Также владельцы могут передать часть территории в аренду. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит формирование участка многоквартирного дома.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по формированию участка многоквартирного дома, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Нормативные акты, регламентирующие формирование участка многоквартирного дома

— Жилищный Кодекс РФ

— Градостроительный Кодекс РФ

—  Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ

— Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ

— Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

           — Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 “Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества”.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Формирование участка многоквартирного дома

В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Вопросов не возникает, если земля зарегистрирована за собственниками многоквартирного дома. А как быть, если земля принадлежит застройщику или муниципалитету? Давайте разберем порядок действий.

Порядок формирования участка многоквартирного дома

Формирование участка многоквартирного дома
  1. Собственники многоквартирного дома должны провести собрание, на котором будет принято решение о регистрации права общедолевой собственности.
  2. в местный муниципалитет требуется предоставить заявление о передаче участка в общую долевую собственность и формировании участка (в том случае, если границы участка не установлены).
  3. Поиск организации, занимающейся кадастровой деятельностью. С компанией необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ. Кадастровые инженеры должны иметь соответствующие допуски СРО и квалификацию, позволяющую проводить кадастровые работы. Кадастровые инженеры изучают всю документацию, затем выезжают на объект для исследования участка и уточнения всех координат.
Формирование участка многоквартирного дома

Компания «РеФрэш» занимается проведением различных кадастровых работ. Наши специалисты имеют большой опыт, требуемую квалификацию и допуски СРО. Мы качественно и в минимальные сроки окажем Вам помощь в проведении кадастровых работ, подскажем, какие документы требуются для регистрации изменений в Росреестре. По желание клиента можем осуществить весь комплекс работ: начиная от сбора пакета документов до регистрации изменений в Росреестре.

  1. изготовление проекта границ участка. Если границы отсутствуют, то изготавливают межевой план. Его необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами.

5 Сдача документов в Росреестр. Участку присваивают кадастровый номер.

6. принятие  решения муниципалитетом о передаче объекта в общедолевую собственность.

Вывод: для того, чтобы произвести формирование участка многоквартирного дома, требуется, чтобы границы участка были определены. Если они не установлены, то требуется межевание. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в сборе пакета документов для формирования участка многоквартирного дома. Мы осуществляем весь спектр кадастровых (геодезических) работ на участке. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с кадастровыми работами и работами по геодезии.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных