Договор аренды в 2018 году

20 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 486 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Договор аренды в 2018 году

Зачастую сторонам договора аренды приходится регистрировать его в Росреестре. В некоторых случаях одного подписания договора аренды помещения сторонами не достаточно. Давайте поподробнее  рассмотрим, как правильно зарегистрировать договор аренды в 2018 году.

Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам регистрации договора аренды, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещенияЛучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 

Существуют случаи, при которых регистрация договора в Росреестре обязательна:

  • если срок договора больше года
  • если в договоре предусматривается  будущий  выкуп объекта недвижимости.
  • если оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, который зарегистрирован в Росреестре. В этом случае соглашение подлежит обязательной регистрации.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды стороны должны указать предмет договора (указываются характеристики нежилого помещения), условия передачи помещения в аренду,  арендная плата, порядок расчетов, права и обязанности сторон, срок договора, условия его изменения, продления, прекращения, ответственность сторон, порядок разрешения споров. Также в договоре указывается, для каких целей сдается помещение – чем будет заниматься Арендатор в помещении.

Примерный образец договора аренды:

Договор аренды в 2018 году

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим регистрацию договора аренды нежилого помещения, является Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 51 данного закона Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.      

В настоящее время органом, занимающимся регистрацией, учетом объектов недвижимости, является Росреестр.       

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» данный орган частично наделен полномочиями органа регистрации прав.

Срок регистрации договора аренды

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации договора аренды составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Размер госпошлины за регистрацию

Для юридических лиц госпошлины за регистрацию договора составляет 22 000 рублей. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей. Оплачивает госпошлину арендатор.

Действия при заключении и регистрации договора

Изначально Арендатору желательно заказать Выписку из ЕГРП об объекте недвижимости, чтобы узнать всю информацию о нем.

Договор аренды в 2018 году

После того, как Вы удостоверитесь со всех характеристиках объекта, можно заключать договор. За совершение регистрационных действий Арендатор оплачивает госпошлину. Со всем пакетом документов Стороны идут на регистрацию в Росреестр либо  МФЦ.

Договор аренды в 2018 году

Если документы соответствуют действующему законодательству, то Вы получаете зарегистрированный договор, а также Выписку их ЕГРП.

Вывод: если стороны, которые намерены заключить договор аренды нежилого помещения, не обладают специальными знаниями в области грамотного оформления договора, желательно обратиться к специалистам, которые помогут Вам в этом вопросе. Более того, по желанию клиента Компания «РеФрэш» готова помочь его зарегистрировать. Вам не нужно переживать по поводу пакета требуемых документов, стояния в очереди,  в также отказа в регистрации. Мы готовы сделать это за Вас.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или свяжитесь с нами 

по бесплатному номеру +7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.