Демонтаж подоконного блока

22 Янв 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 096 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Демонтаж подоконного блока

Зачастую площадь квартир в наших домах оставляет желать лучшего, и чтобы хоть как – то расширить пространство, собственники решаются демонтировать подоконный блок. Нужно отметить, что демонтировать подоконный блок возможно не во всех случаях, и полностью объединить пространство у собственника не получится.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

С чего начать собственнику при планировании такой перепланировки?

Для начала Вы должны выяснить, по какой технологии построен Ваш  дом и год его постройки (для панельных домов). Например, в панельных домах, начиная с 2006 года архитекторы предусмотрели защиту от прогрессирующего разрушения, и так как подоконный блок относится к несущей стене, его демонтаж может повлечь ухудшение такой защиты. Поэтому демонтировать подоконный блок в этом случае запрещено.  Сейчас много домов строится монолитно-каркасным способом, при котором в таких домах стены фасада редко бывают несущими. Демонтировать подоконный блок в этом случае  могут разрешить (но при условии установки перегородки, о которой речь пойдет ниже). Если в доме подоконный блок является частью  несущей стены, то могут возникнуть сложности с согласованием. Полностью демонтировать такую стену Вам не удастся. Чтобы уточнить, возможно ли демонтировать подоконный блок в Вашем доме, желательно обратиться к специалистам Жилинспекции за консультацией по этому поводу (также уточнить у них список необходимых в Вашем случае документов для согласования).

 

В г. Москва основным документом, регулирующим производство перепланировок, является (помимо Жилищного кодекса) Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласно Постановлению полный или частичный демонтаж несущих перегородок категорически запрещён.

 

Согласованием демонтажа подоконного блока и присоединения балкона (лоджии) к жилому помещению занимается Жилищная инспекция города Москвы. В настоящий момент обязательным условием согласования является перегородка из стеклопакета между балконом и комнатой. Обычно такая перегородка включается в проект перепланировки балкона и представляет собой «французские» двери (могут быть как распашные, так и сдвижные).

Демонтаж подоконного блока

Почему же обязательным стало наличие такой перегородки?

Так как при полном объединении балкона и комнаты происходит увеличение нагрузки на отопительную систему здания,  то нарушается тепловой контур дома. Поэтому полностью объединить балкон и комнату нельзя.

Остекление балкона

Также при демонтаже подоконного блока Вы должны будете провести остекление  балкона. Вы  можете остеклить балкон и лоджию без согласования. Остекление не является перепланировкой, поэтому согласовывать его нет необходимости.

Демонтаж подоконного блока

Какие документы Вам понадобятся для согласования в Жилищной инспекции?

  • конечно, это само заявление об собственника
  • документы, подтверждающие право собственности
  • проект перепланировки (он разрабатывается на основании технического заключения)
  • поэтажный план
  • техническое заключение

Обязательным документом для согласования такой перепланировки является  проект перепланировки. Вам нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. Как было сказано ранее, демонтаж можно будет осуществить только, если стены будут не несущими. Также высота порожка меняться не должна. Кроме того, Вы должны будете обязательно установить «французские» двери. Главное, ни в коем случае не переносите радиаторы на балкон, это запрещено действующим законодательством. Радиатор в этом случае переносится на соседние стены. Для того, чтобы отапливать балкон, используют электрорадиаторы. Также возможно провести на балкон теплый пол (но только электрический, водяной теплый пол проводить нельзя). При таком демонтаже требуется теплотехнический расчет.

 

Вам также понадобится техническое заключение. Если Вы застрагиваете несущие стены, то, вероятнее всего, Жилинспекция затребует ТЗ от  автора проекта дома. Также может понадобиться усилить проемы металлоконструкциями, что должно быть отражено в проекте перепланировки и в техническом заключении.

 

Отдельно нужно отменить, что в некоторых случаях при перепланировке можно убрать порожек. Например, если Ваш дом монолитный. Опять же, это возможно только после согласования с Жилинспекцией при условии дачи согласия от автора проекта дома. В панельном либо кирпичном  доме порог изменять категорически запрещено, так как порожек выполняет удерживающую функцию для балконной плиты.

Демонтаж подоконного блока

В каких случаях возможен отказ в согласовании?

  • Если перепланировка будет требовать большего обогрева, но домовые коммуникации не  позволяют обогревать большую площадь
  • если такая перепланировка будет способствовать разрушению дома
  • если дом –  памятник архитектуры
  • если балкон является местом эвакуации при пожаре.

Вывод: на практике бывают случаи, когда собственники решают самостоятельно без согласования демонтировать подоконный блок. Конечно, собственникам повезет, если они отделаются только штрафом и требованием вернуть все в исходное положение. Но демонтаж может повлечь и трагические для жильцов последствия, вплоть до разрешения несущей плиты и гибели жильцов. Желательно проводить перепланировку поэтапно. Для начала проконсультироваться у специалистов, возможно ли ее проведение. Далее собрать весь необходимый для согласования пакет документов. Дождаться получения разрешения на перепланировку от Жилинспекции и только потом приступать к работам. Более того, после окончания строительных работ Вы должны пригласить инспектора Жислинспекции и получить акт о завершенной перепланировке.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.