Что такое нежилое помещение и для чего нужна его перепланировка
В настоящее время понятие нежилого помещения достаточно распространено. В частности, при организации коммерческой деятельности в части аренды недвижимости. Давайте поподробнее рассмотрим, что такое нежилое помещение и для чего нужна его перепланировка.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки нежилого помещения, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Понятие нежилого помещения
В Жилищном законодательстве отсутствует четкое понятие нежилого помещения. Можно сказать, что нежилое помещение – это помещение, не предназначенное для постоянного проживания людей. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Перепланировка нежилых помещений в нежилом строении (здании) регламентируется гражданским и градостроительным законодательством, перепланировка в жилых помещениях регламентируется жилищным законодательством.
Перепланировка нежилого помещения требуется для того, чтобы улучшить функциональное использование помещения. Требуется сделать помещение максимально комфортным и удобным в использовании. Например, при организации магазина могут демонтировать ненужные стены.
При организации офисного помещения , наоборот, могут возводить перегородки для разделения помещения на отдельные кабинеты и комнаты. Также при перепланировке могут быть найдены новые дизайнерские и архитектурные решения для того, чтобы сделать помещение более современным.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования перепланировки Заявителю требуется оформить заявление на перепланировку. Также требуется приложить правоустанавливающие документы, проектную документацию, техническое заключение о возможности перепланировки.
Может понадобиться согласование в таких органах, как Роспотребнадзор, Энергосбыт, Энергонадзор, МЧС и иных. Могут понадобиться и иные документы в зависимости от нюансов будущей перепланировки. После получения разрешения от государственных органов можно приступать к работам. После фактического завершения работ потребуется акт о завершенной перепланировке. Далее требуется внести изменения в техническую документацию и Росреестр.
Вывод: Компания «РеФрэш» предлагает свои услуги по согласованию перепланировки и переустройства нежилых помещений. Мы помогаем согласовать работы по перепланировке как в отдельно стоящих нежилых зданиях, так помещений в многоквартирных жилых домах. Наши специалисты быстро и качественно разработают проект переустройства и перепланировки. При необходимости мы оформляем техническое заключение о возможности проведения работ. Также мы занимаемся согласованием устройства отдельного входа в нежилое помещение, в том числе в жилых домах. При необходимости мы поможем организовать проведение собрания собственников МКД и получим их согласие на перепланировку.