Что считается перепланировкой квартиры

Понятие перепланировки помещения закреплено в Жилищном кодексе РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В свою очередь,  переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К примеру, к перепланировке можно отнести следующие изменения:

• объединение ванной и туалета
• соединение кухни и жилой комнаты
• объединение двух квартир в одну
• создание проемов в несущих стенах
• демонтаж несущих стен
• перенос и демонтаж  межкомнатных перегородок и многие иные изменения.

Не любую перепланировку можно делать в помещении. К примеру, нельзя производить перепланировки: если они нарушают целостность здания или стен, меняют архитектурный вид жилого дома,  нельзя объединять жилые помещения и помещения с газовым оборудованием, сносить несущие стены, заделывать газовые  трубы в стену, сносить вентиляционные каналы, уменьшать их и другие виды работ.

На некоторые виды работ необходимо оформлять проект на перепланировку, а на некоторые Вам хватит эскиза.

Нужно отметить, что не все ремонтные работы относятся к перепланировкам и требуют согласования. Так, не являются перепланировкой: проведение косметического ремонта, замена полового покрытия, отделки потолка, остекление балконов, замена сантехники, установка кондиционеров, антенн, заделывание проемов в несущих стенах.

Ваши действия при перепланировке:

Перепланировка требует согласования в Жилищной инспекции (документы на согласование Вы сдаете в МФЦ, они уже передают в Жилинспекцию). Желательно согласовать все заранее, получить разрешение на перепланировку и спокойно приступить к работам. Если Вы сначала произведете работы, а только потом начнете их согласовывать, то, скорее всего, Вам выпишут штраф.  Кроме этого, Вы можете  получить не согласование, а требование возврата помещения в первоначальный вид.

Итак, в соответствии с ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 

1. заявление о перепланировке; 
2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 
4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.               

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Если Вы уже произвели перепланировку, то согласуете ее в административном порядке. Если у Вас будет отказ в согласовании, Вы можете обратиться в суд. Предварительно, взвесьте все за и против, будет ли суд на Вашей стороне, иначе Вы можете понести еще и убытки в виде госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Вывод: если Вы хотите произвести перепланировку у себя в помещении, Вы должны изначально проконсультироваться у специалистов, возможно ли ее проведение, будет ли она законной и не нанесет ли вред самому зданию. И только после этого Вы можете начинать подготовку документов для согласования. Опять же, лучше доверить весь процесс согласования профессионалам, так как это сбережет ваши нервы, время и деньги, ведь в конечном итоге согласование незаконной перепланировки может обернуться повторным ремонтом по приведению помещения в исходное состояние.