Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для регистрации дополнительного соглашения с изменением предмета договора.
 
Технический план нужен, если договор аренды заключен на срок больше года, и в аренду сдают часть объекта.
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.
Лучше всего — на этапе согласования договора аренды. Тогда мы сразу проверим проект договора на соответствие требованиям Росреестра, и не придется переподписывать договор заново.
 
Возьмемся и когда договор уже подписан, и даже если уже есть приостановка в регистрации.
Стоимость работ от 25 000 руб., если:
 
• Общая площадь помещений в договоре меньше 1000 кв. м.
 
• Не было перепланировок с момента последнего внесения сведений в ЕГРН.
 
• Все комнаты из предмета договора взаимосвязаны.
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Договор аренды или перечень комнат — предмет договора.
 
3. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
4. Если по сравнению со свидетельством (выпиской из ЕГРН) была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
5. Если уже есть приостановка в регистрации, ее текст.
 
1. Сначала мы изучаем объект и договор.
 
— проверяем, не зарегистрирована ли в ЕГРН аренда на помещения из нынешнего договора;
— проверяем договор аренды на соответствие требованиям Росреестра: смотрим описание предмета договора, схему арендуемых помещений;
— проверяем, нет ли в ЕГРН красных линий, которые могут стать причиной приостановки;
— проверяем доступ между комнатами;
— если объект права — здание, проверяем наличие координат в ЕГРН.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: красные линии, старую непогашенную аренду, ошибки в ЕГРН — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем технический план.
 
Срок, если не было перепланировок, примерно неделя.
 
5. Согласовываем технический план.
 
Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.
 
6. Передаем технический план.
 
Готовый технический план, подписанный электронной подписью, передаем вам лично или по электронной почте.
 
7. Регистрируем договоры аренды.
 
Вы сдаете технический план в МФЦ вместе с другими документами для регистрации аренды: договорами, уставными документами. Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление, и вы получите зарегистрированные договоры аренды.
 
8. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ